Niedrigenergiehaus: familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit geschlossener Loggia, neuer Küche und KFZ-Stellplatz. Schnell entscheiden - bald einziehen!

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia

Diese gemütliche, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, mit Loggia über 108,3 m² Wohnnutzfläche und einen KFZ Stellplatz im Freien. 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: neben dem Eingangsbereich mit Garderobenplatz befinden sich zwei der getrennt begehbaren Zimmer. Auch der Abstellraum, das Bad und das WC sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Weiter geht es zum großzügigen Wohn/Essbereich - dem Herz der Wohnung. In der im Herbst 2025 neu eingebauten Ikea-Küche macht das Zubereiten von köstlichen Speisen viel Freude (Vorteil: man kann die Küche bei Ikea nach Belieben erweitern). Der Parkettboden im Wohnzimmer hat ein Tafel-Design und lässt den Raum besonders wirken. Auf der 5,3 m² großen, mit Fenstern geschlossenen Loggia kann man mit schönem Grünblick einen Café oder Tee genießen und die Seele baumeln lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 4. Zimmer. 

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche (ca. 117 cm x 90 cm) und Platz für einen Waschtisch und die Waschmaschine. Das WC liegt separat neben dem Badezimmer. Ebenso der praktische Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und für alles, was man schnell verstauen möchte, genügend Platz bietet. 

Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage

Ein Fahrradraum/ Kinderwagenraum, Trockenraum zum Wäschetrocknen und das großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der sich die Wohnung befindet.

Weiters sind noch eine Waschküche in einer benachbarten Stiege und ein Kinderspielplatz in der Anlage vorhanden. Der KFZ Stellplatz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. 

Ausstattungsübersicht: 

• Sicherheitstüre als Wohnungseingangstüre
• Fenster mit Mehrfachverglasung (mit Belüftungsvorrichtung)
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Laminatboden in den anderen Zimmern und in der Küche
• Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Loggia
• Linoleumboden im Abstellraum
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern
• außenliegender Sonnenschutz (Außenrollläden, manuell bedienbar)
• Insektenschutz 
• IKEA-Einbauküche (2025 - mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler)
• Bad mit Dusche und 1 Waschplatz sowie WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
• 5,3 m² Loggia (mit Fenstern geschlossen)
• 1 KFZ Stellplatz
• geräumiger Kellereinlagerungsraum
• Kabelplus TV/Internet

 

Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hinweis: das bestehende Förderdarlehen (Gem. Bau- und Wohnungsgenossenschaft Mödling Reg.Gen.m.b.H) wird von den Käufern übernommen. Die Zahlung wird im Rahmen der monatlichen BK vorgeschrieben und beträgt aktuell EUR 205,-- / Monat).

Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Guntramsdorf liegt rund 20 km südlich von Wien zwischen Mödling und Baden bei Wien. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr. Besonders relevant ist die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung zwischen Wien und Baden herstellt.

Die Eichkogelstraße befindet sich in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet. Charakteristisch für die unmittelbare Umgebung sind vorwiegende Bebauung mit Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern, die ruhige Nebenstraßenlage und die Nähe zu Grünflächen.

Guntramsdorf verfügt über ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche. In der Gemeinde stehen mehrere öffentliche Kindergärten zur Verfügung, darunter beispielsweise die NÖ Landeskindergärten in der Pfarrgasse, der Dr.-Karl-Renner-Straße (mit Krabbelstube für Kleinkinder) sowie in der Rohrgasse und Taborgasse.

Für die schulische Ausbildung befinden sich im Ort zwei Volksschulen, eine Mittelschule sowie das Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) Guntramsdorf. Damit ist eine durchgängige schulische Ausbildung vom Kindergarten bis zur höheren Schule direkt in der Gemeinde möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2000m
Schule <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
U-Bahn <8000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m