Perfekte 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon in traumhafter Anlage

Diese perfekt geschnittene, durchgesteckte, lichtdurchflutete moderne Wohnung befindet sich in der exklusiven, grün und liebevoll gestalteten und äußerst gepflegten Wohnhausanlage "Kaisergarten" im Herzen der Marktgmeinde  Laxenburg im Bezirk Mödling, einer der begehrtesten Wohnadressen im Süden von Wien, genauer in der Straße Am Kaisergarten, 2361 Laxenburg

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

+ offene Wohnküche mit 26,29m2 und direktem Zugang zum 11,17 m2 großen westseitig ausgerichteten Balkon

+ Zimmer: 12,58m2

+ Badezimmer mit Dusche und WC: 5,21m2

+ Vorraum: 8,44m2

+ Abstellraum: 2,04m2

zusätzlich:

+ Kellerabteil

+ ein Tiefgaragenplatz mit der NR. 68 kann um EUR 20.000,-- gekauft werden

Ausstattung:

+ Boden Vorraum und Bad: Fliesenboden

+ Boden Wohnküche und Zimmer: Parkett

+ Klimaanlage

+ Elektrische Aussenbeschattung - Raffstores

+ einbruchshemmende Eingangstüre

+ Fussbodenheizung

+ Heizung: Gaszentralheizung

Mikro-Lage & Umfeld:

Inmitten des charmanten Ortskerns von Laxenburg, nur wenige Schritte vom weltberühmten Schlosspark entfernt, befindet sich die exklusive Wohnanlage "Am Kaisergarten" - ein Ort, an dem Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität in harmonischer Balance zusammentreffen.

Das Ensemble Am Kaisergarten liegt in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die vom gleichnamigen Kaisergarten - einer liebevoll gestalteten Parkanlage mit altem Baumbestand, Spiel- und Bewegungsflächen - geprägt ist. Hier wohnt man mitten im Grünen und dennoch nur einen Spaziergang vom lebendigen Ortszentrum entfernt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

+ Autobahnanschluss A2 (25 min. zum Zentrum Wien)

+ S1 20 Minuten zum VIA (Vienna International Airport)

+ 20 Miunten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof

+ Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt

+ Zugverbindung nach Wien-Meidling, Anschluss an die U6

Bildung:

Kindergarten, Volksschule, weiterführende Schulen in Mödling

Freizeit:

Schlosspark, Reiten, Tennis, Schwimmen, Fussball, Radwege

10 min Fahrt: Fitnessstudios, mehrere Golfplätze

Gastronomie und Kultur:

Verschiedene Restaurants und Cafés, Schlosstheater, Österreichisches Filmarchiv, diverse

Museen, Open Air Kino (Sommer), Kultursommer, Bühne Laxenburg, Neue Oper Wien

Alles was man zum guten Leben braucht:

Supermarkt, Bäckerei, Banken, Post, Frisör, Sonnenstudio, Beautysalon