Preishit! Sanierungsobjekt in Grünruhelage - 4-Zimmerwohnung mit Potenzial!

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß in der Gartenstadt Südstadt überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage: In der letzten Reihe vor dem Windschutzgürtel gelegen, genießt sie eine absolute Grünruhelage, die seinesgleichen sucht.

Auf einer Wohnnutzfläche von 118m² verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Westloggia und einem zusätzlichen Fenster zur Nordseite sowie drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über eine eigene Westloggia verfügt. Ein zentraler Vorraum mit Zugang in alle Räume sorgt für einen einladenden Empfang und bietet praktischen Stauraum. Eine ostseitig gelegene Küche, das Badezimmer sowie eine separate Toilette runden die Aufteilung ab.

Die Wohnung bietet enormes Potenzial für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, denn sie wartet auf eine liebevolle Sanierung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mit Zentralheizung. Ein großes Kellerabteil sowie ausreichend Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Wer Ruhe, Natur und viel Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 436,71 (Instandhaltung EUR 127,20, Betriebskosten EUR 276,71, Verwaltungskosten EUR 32,80). Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit EUR 339,36 (Heizkosten EUR 299,11, Warmwasser EUR 40,25) und sind verbrauchsabhängig.

Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Expose mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.

Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.

Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 27.75 km
Fernbahnhof 3.14 km
Bus 0.56 km