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PREISREDUKTION + DACHGESCHOSS + SONNIG + PERFEKTE Einteilung + TERRASSE!

Name: PREISREDUKTION + DACHGESCHOSS + SONNIG + PERFEKTE Einteilung + TERRASSE!
SKU: 1459537913
Price: 258000 EUR
Availability: InStock

74,10 m²

3 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1459537913

€ 258.000€ 3.481,78/m²

€ 342,16 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hacker & Partner GmbH

Unternehmen

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KontaktThomas Teissl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
74,10 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
2
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Terrasse
2,36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 258.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 342,16

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.481,78

Objektbeschreibung

PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 74,10m² Wohnfläche + ca. 2,36m² TERRASSE gemäß Plan / GERÄUMIGER Vorraum + 1 Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche mit GESAMT ca. 30m² sowie DIREKTEM Ausgang auf die Richtung WESTEN orientierte TERRASSE + 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 12m² + 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat.

WEITERS: Baujahr ca. 1997 / Dachgeschoss = 2. Stock, kein Lift / Fernwärme / ein Kellerabteil ist vorhanden / SEHR GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / der Bahnhof BRUNN - MARIA ENZERSDORF ist ca. 10 Gehminuten entfernt (z.B. 14 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling) und mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine GUTE Verkehrsanbindung via A2, Südautobahn - z.B. ist die Stadtgrenze von WIEN in NUR rund 25 Minuten erreichbar / zusätzlich bietet die nahegelegene SHOPPING CITY SÜD unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 5 Minuten mit dem Auto erreichbar / in fußläufiger Reichweite bieten z.B. der GOLF & COUNTRY CLUB Brunn, TENNISCLUB Brunn am Gebirge sowie der FREIZEITPARK Brunn am Gebirge eine Vielzahl an Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / eine GARAGE kann optional um EUR 20t angekauft werden / PROMPT verfügbar!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 2,36 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

Stockwerk: 2. Etage
Stiege: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2030-04-08
Energiepass HWB: 57.6 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1997
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 327,87 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 342,16 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 184,95 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 184.95 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57,6

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,16

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.