PREMIUM AUSSTATTUNG! 100m² GESAMTFLÄCHE! 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70,29 m²
- Zimmer3
- Topnummer1
- BödenParkett
- Gesamtfläche100,39 m²
- VerfügbarHerbst 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon30,1 m²
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
KURZ VOR ÜBERGABE. 3 ZIMMER NEUBAU-WOHNUNG MIT GROßEN BALKONEN. 1A AUSSTATTUNG.
* ca. 70 m² WOHNNUTZFLÄCHE
* ca. 30 m² BALKONE
WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! ZIEGELMASSIVWOHNHAUS im ERSTBEZUG!KEY FACTS
- 10 Eigentumswohnungen
- 20 PKW-Stellplätze
- 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1
- Aufzug, Fahrradabstellraum
- 2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 130 m²
- Schlüsselfertigstellung bis 31.10.2026
- Ziegelmassivbauweise (25 cm Porotherm-Ziegel)
- Neubau mit moderner Technik und Wärmedämmung
- Fußbodenheizung
- Nachhaltiges Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- elektrische Beschattungssystem mit Raffstores
- Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen
- hochwertiger Echtholzparkett
- großformatiges Feinsteinzeug
- exquisites Sanitärporzellan
- stilvolle Indirektbeleuchtung in den Bädern
- teilweise Deckenspot-Beleuchtung
Dieses Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brunn am Gebirge. Es wurden 10 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und PKW-Stellplätze errichtet. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof (Schnellbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben.
TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNG
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert.
ECKDATEN
- ca. 70 m² Wohnfläche
- ca. 30 m² Balkonfläche
- 3 Zimmer
- zentral begehbar
- West-Ausrichtung
- 1. Obergeschoss
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Wohnküche
- 2 (Schlaf)Zimmer
- Badezimmer
NEBENKOSTEN
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% inklusive Ust für Vertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Baumgarten, A-1190 Wien, Grinzinger Allee 8. Zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.
PKW-Stellplätze in den Varianten überdacht, nicht überdacht und Stapelparker sind verfügbar und können gekauft werden!
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sie erreichen unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <2800m
Krankenhaus <2050m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <8825m
Höhere Schule <3700m
Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <2075m
Verkehr
U-Bahn <3150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1175m
Sonstige
Bank <225m
Post <225m
Polizei <575m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:30,1 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Gesamtfläche: 100,39 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-01-06
- Energiepass HWB: 31.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zuzüglich 20% USt zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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