PRIVATVERKAUF | 100 m² | 4-Zimmer-Wohnung | Parkplatz | großer Keller | Wien-Nähe

Zum Verkauf gelangt eine helle, großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche in einer kleinen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage in 2331 Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1994 errichteten Wohnanlage und bietet eine besonders praktische Raumaufteilung: Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar.

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 100 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• alle Zimmer getrennt begehbar
• heller, großzügiger Küchen-/Wohnbereich mit ca. 33 m²
• Süd-West-Ausrichtung des Wohnbereichs
• 3 Schlafzimmer/Zimmer mit ruhiger Nordausrichtung
• gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
• Parkettböden in den Wohnräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug im Vorzimmer und Küchenbereich
• Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• großzügiges Vorzimmer mit hochwertiger Garderobe und Einbauschränken
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 13,45 m²
• eigener Autoabstellplatz auf Privatgrund im Kaufpreis inkludiert
• Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern
• zentrale Entkalkungsanlage im Haus
• Waschküche, Trockenraum und großer Fahrradabstellraum vorhanden
• Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät, 2018 erneuert
• Energieklasse C / HWB 62,3 kWh/m²/Jahr
• sofort verfügbar
• keine Maklerprovision

RAUMAUFTEILUNG

Küchen-/Wohnbereich: ca. 32,97 m²

Schlafzimmer: ca. 14,43 m²

Zimmer 3: ca. 16,65 m²

Zimmer 4: ca. 10,53 m²

Badezimmer: ca. 3,98 m²

WC: ca. 1,35 m²

Abstellraum: ca. 1,00 m²

Vorzimmer: ca. 19,63 m²

WOHNEN MIT VIEL PLATZ

Der rund 33 m² große offene Küchen- und Wohnbereich ist durch vier Fenster besonders hell und freundlich. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die drei weiteren Zimmer sind ruhig nach Norden ausgerichtet und eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonders praktisch: Kein Durchgangszimmer – sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar.

Das großzügige Vorzimmer bietet außergewöhnlich viel Stauraum und ist bereits mit hochwertigen Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet.

RUHIGE UND GEPFLEGTE WOHNANLAGE

Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich zwei dreigeschossigen Stiegen und jeweils 12 Wohneinheiten.

Die Anlage ist von gepflegten Grün- und Rasenflächen umgeben und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

KELLER & PARKPLATZ

Zum Objekt gehört ein ca. 13,45 m² großes Kellerabteil.

Ein eigener Autoabstellplatz auf Privatgrund ist bereits im Kaufpreis enthalten.

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage verbindet die Nähe zu Wien mit den Vorteilen von Vösendorf.

• Bus 61A in ca. 4 Minuten zur U6 Perfektastraße
• mit der U6 rasch Richtung Wien
• Badener Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
• gute Verbindung Richtung Wien und Baden
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Shopping City Süd in ca. 5 Autominuten
• Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und Post im Ort
• Restaurants, Sportmöglichkeiten und Badeteich in der Umgebung