PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau

53,33 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:15 Uhr | willhaben-Code: 1135530569
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€ 311.500€ 5.840,99/m²

Haring Group Bauträger GmbH
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Unternehmen


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Kontakt Haring Immobilien Treuhand GmbH

Objektstandort

Hauptstraße 24, 2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    53,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    4-22
  • Nutzfläche
    53,33 m²
  • Gesamtfläche
    58,20 m²
  • Verfügbar
    ab 30.09.2029

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    19,48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 311.500
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.840,99

Objektbeschreibung

LIViALiving in Achau

 


Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss. 


Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.


Ob für Singles, Paare oder Familien - hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.


Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.


Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich - ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.


 


 


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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2725m
Apotheke <2300m
Klinik <6775m
Krankenhaus <6825m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2725m
Schule <150m
Universität <8675m
Höhere Schule <7250m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <4375m

Verkehr
U-Bahn <6900m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3750m

Sonstige
Bank <150m
Post <2725m
Polizei <3200m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 19,48 m²
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 58,2 m²
  • Kellerfläche: 1.79 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 4-22
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Stiege: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-26
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 30.09.2029

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Doningasse 12 / Stiege 1 / 2. OG / Top 051220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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Referenz ID1240/240970
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willhaben-Code: 1135530569 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:15 Uhr

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