RAUM - LICHT - LEBEN! Große 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Laxenburg - gepflegt, sonnig, top Ausstattung!

109
4,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 04:55 Uhr | willhaben-Code: 2034222350
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€ 349.000Kaufpreis
€ 327 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilien Sablatnig
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KontaktDaniel Robin Schmidt

Objektstandort

2361 Laxenburg, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 327
Maklerprovision: 12.564,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg, Niederösterreich! Diese großzügige Etagenwohnung mit 109 m² Wohnfläche bietet Ihnen komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Region.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Besonders hervorzuheben sind die vier Balkone, von denen Sie einen beeindruckenden Stadt- und Grünblick genießen können - ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.


Das gepflegte Interieur überzeugt mit hochwertigen Materialien: Edles Parkett und moderne Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Einbauküche Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne - perfekt für entspannende Momente.


Der großzügige Südostbalkon lädt zu sonnigen Frühstücken und gemütlichen Abenden ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie.


Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien - alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.


Diese Wohnung vereint besten Wohnkomfort, attraktive Lage und eine hervorragende Infrastruktur - ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Flair schätzen.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin:


Daniel Robin Schmidt


+436765553920


schmidt@immobilien-sablatnig.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Etagenwohnung in 2361 Laxenburg besticht durch ihre zentrale Lage in Niederösterreich. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Höhere Schule <5000m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Stiege: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 327 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 327 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3201,83 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Lindengasse 1 /3/c8501 Lieboch
KontaktDaniel Robin Schmidt
Referenz ID1757/544
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2034222350 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 04:55 Uhr

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