Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

89,75
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 1281278493
Bild 1 von 10 - TOP 6 Wohnküche
Bild 2 von 10 - TOP 6 Wohnküche
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Bild 4 von 10 - TOP 6 Zimmer
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Bild 6 von 10 - TOP 6 Balkon
Bild 7 von 10 - Stiegenhaus
Bild 8 von 10 - Außenansicht
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€ 598.500Kaufpreis

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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KontaktAdi Gashi

Objektstandort

2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    89,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Balkon
    11,44 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.500
Zusatzinformation: Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.Kaufpreis Anleger: EUR 528.000,- zzgl. 20% USt.Garagenparkplatz kann um EUR 25.000,-- dazu erworben werden.

Objektbeschreibung

BRUNNIQUE - live unique.


Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf rund 90 m² ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch den direkten Zugang zum Balkon harmonisch erweitert - perfekt für eine kleine Auszeit im Freien.


Die beiden separat begehbaren Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer, eine zusätzliche Dusche mit WC sowie ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot funktional ab.


Ideal für alle, die Wert auf eine praktische Aufteilung, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.


Mit dem Projekt "BRUNNIQUE" wurde ein Wohnprojekt geschaffen, das außergewöhnliche Architektur mit Ruhe und Natur verbindet. Inklusive der weitblickenden Aussicht über Wien bietet das Projekt zwei stilvolle Villen und neun lichtdurchflutete Wohnungen.


Die insgesamt 11 Wohneinheiten bestechen durch großzügige Außenflächen, erstklassige Ausführung und besonders helle Räume. Das Zusammenspiel aus Holz, Glas und offenen Raumkonzepten schafft ein modernes Design. Lichtdurchflutete Bereiche und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie ausgewählte Materialien unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit zeitloser Ausstrahlung.


Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und erholsamer Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Shopping City Süd sowie die charmante Stadt Mödling sind in rund 10 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt über die A2 in etwa 20 Minuten. 


BRUNNIQUE verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität und nachhaltiger Lebensqualität auf höchstem Niveau.


Erleben Sie mit BRUNNIQUE ein Zuhause, das Architektur, Natur und Lebensqualität in vollendeter Harmonie vereint.


Lage

  • Lage mit Panorama - exklusives Wohnen in Bestlage!


    In privilegierter Ruhelage von Brunn am Gebirge befindet sich das Wohnprojekt BRUNNIQUE mit 11 Einheiten - eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Die erhöhte Lage der Liechtensteinstraße eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft.


    Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.


    Nahversorgung:

    • Bäckerei ca. 200 m
    • Bank ca. 300 m
    • Post ca. 300 m
    • Supermarkt ca. 2,1 km


    Gesundheit:

    • Apotheke ca. 540 m
    • Arztpraxis ca. 230 m
    • Landesklinikum Mödling ca. 4 km


    Bildung:

    • Kindergarten ca. 200m
    • Volksschule Brunn am Gebirge ca. 430 m
    • Neue Mittelschule Brunn/Maria Enzersdorf ca. 370 m
    • Sportgymnasium Maria Enzersdorf ca. 1,8 km
    • HTL Mödling ca. 4,3 km


    Sport, Natur und Freizeit:

    • mehrere Gastronomien im Umkreis von 500 m
    • Winzerpark ca. 350 m
    • Jugendtreff BAGX ca. 450 m


    öffentliche Verkehrsanbindung:

    • nächste Bushaltestelle ca. 40 m
    • nächster Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf ca. 1,5 km
    • nächste Haltestelle der Badner Bahn ca. 4,5 km


    Über die A2 ist die Stadt Wien in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Stadt Mödling mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Westfield Shopping City Süd liegen nur ca. 10 Minuten entfernt.


    BRUNNIQUE vereint Panorama, Ruhe und urbane Nähe!

  • Ausstattung

      • Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten
      • Effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
      • Innovative Bauteilaktivierung in Stahlbetondecken: angenehme Wärme im Winter und zugfreie Kühlung im Sommer
      • Hochwertiger Eiche-Natur-Langriemen-Parkettboden in den Wohnräumen
      • Edles Feinsteinzeug in Bad und WC
      • Helle Feinsteinzeug-Fliesen auf Loggien und Balkonen
      • Elektrische, schienengeführte Raffstores mit Windwächter
      • Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
      • Marken-Sanitärkeramik von Laufen
      • Wasseranschluss auf Balkonen, Loggien und Terrassen
    • Balkonfläche:11,44 m²
    • Heizung: Zentralheizung

    Zusatzinformationen

    • Anzahl Schlafzimmer: 2
    • Anzahl Badezimmer: 2
    • Baujahr: 2023
    • Anzahl WC: 1

    Preis und Detailinformation

    • Kaufpreis (exkl. MWSt): 598500,00 Eur
    • Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
    • Kaufpreis (inkl. MWSt): 598500,00 Eur

    • Provisionsfrei
    • Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.

      Kaufpreis Anleger: EUR 528.000,- zzgl. 20% USt.

      Garagenparkplatz kann um EUR 25.000,-- dazu erworben werden.

    Energieausweis/Heizung

    HWB (kWh/m²/Jahr): 42
    HWB Energieklasse: b
    fGEE: 0,75
    fGEE Energieklasse: a
    Heizung: Zentralheizung

    Premium Services

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    Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


    Verfügbare Wohneinheiten

    Einheit
    Wohn­fläche
    Frei­fläche
    Preis
    Zimmer
    Infos

    Über dieses Neubauprojekt

    BRUNNIQUE - live unique!

    • Wohneinheiten
      11
    • Wohnfläche
      86–188 m²
    • Preis
      € 575.000–1.395.000
    • Status
      Bezugsfertig
    zum Neubauprojekt

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    Anbieterdetails

    Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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    Unternehmen


    Adresse
    F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
    KontaktAdi Gashi
    Referenz ID00010114360006
    Firmenwebsite

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    willhaben-Code: 1281278493 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 14:25 Uhr

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