Single Wohnung mit Loggia und Fernblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche35 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)5
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Loggia7,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, möblierte Garçonnière im 5. Liftstock einer Wohnhausanlage am Reisenbauerring in 2351 Wiener Neudorf. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar – ideal für Singles, Pendler oder als Vorsorgewohnung zum Vermieten.
Die Wohnung:
• 35,55 m² Wohnnutzfläche davon ca. 7,7 m² Loggia
• 5. Stock mit Lift
• Loggia mit Fernblick zum Anninger
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• durchgehend verfliest, pflegeleicht
• Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank und Mikrowelle (schon etwas ins Alter gekommen aber noch funktionell)
• möbliert: Bett, großer Kleiderschrank, Regale, Kommode, TV-Möbel
Raumaufteilung
Vorraum, Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, Bad mit WC, Loggia – Grundriss siehe Bilder. Großes sauberes Kellerabteil mit Strom, uneinsehbar.
Lage
Nahversorger, Ärzte, Apotheke und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Badner Bahn und Bus zu Fuß erreichbar, über A2 und S1 rasch in Wien, Shopping City Süd in wenigen Minuten.
Laufende Kosten
ca. € 238 inkl. MwSt. monatlich inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage, Heizung und Warmwasser
Rücklagenstand der Anlage Ende 2025: ca. € 513.000
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung.
Energieausweis wird nachgereicht.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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