Sonniges Wohnglück mit Westterrasse - moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug! Provisionsfrei für den Käufer

74,92 m²
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 08:39 Uhr | willhaben-Code: 2054003243
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€ 434.500€ 5.799,52/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktEva Zankl-Gugerell

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    74,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    74,92 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    82,74 m²
  • Verfügbar
    2029
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    6,41 m²
  • Terrasse
    5,64 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 434.500
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.799,52

Objektbeschreibung

 


 


Diese attraktive Erstbezugswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.


Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse/Loggia mit insgesamt rund 12 m² Freifläche. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne sowie entspannte Stunden im Freien in vollen Zügen genießen.


Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und eine schöne Freifläche zu schätzen wissen!


 


 


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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Wohnen im Grünen, nahe der Stadt: Achau vereint eine naturnahe Ruhelage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der neue Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, während die Nähe zur A2 und zur Flughafenautobahn für zusätzliche Mobilität sorgt. Familiengerechte Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders lebenswert.

Region: Laxenburg, Golfclub Wien-Achau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Terrassenfläche: 5,64 m²
  • Loggiafläche: 6,41 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 82,74 m²
  • Kellerfläche: 2.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Stiege: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-26
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2029
  • Baujahr: 2029

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Zankl-Gugerell
Referenz ID1939/220854
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