Sportler und Anleger! Wohnung mit Loggia und Parkplatz

LAGE:
In einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses gelangt diese schöne Wohnung im 4. Stock - ohne Lift - zum Verkauf.
Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, die gute Raumaufteilung und sonnige Loggia.

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Loggia ca.5 m², Ausrichtung Süd-Ost
- Schlafzimmer
- Küche mit Dan-Einbauküche, neuwertig!
- Bad mit Dusche, neuwertig!
- WC Extra
- Abstellraum
- Kellerabteil, ca.6 m²

AUSSTATTUNG:
- Heizung, zentral mit Kombitherme für Warmwasser und Heizung
- Kunstoffenster dreifach verglast
- Aussenjalousien
- Laminatböden in den Zimmern
- Fliesen in den Nassräumen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Parkplatz

INFRASTRUKTUR:
Perfekte Nahversorgung, SPAR, BILLA (5 Min Fußweg)
Apotheke, Ärzte, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs allesamt in unmittelbarer Nähe.
Badnerbahn Station in ca . 10 Min. zu Fuss erreichbar
Schule, BORG -Mittelschule und Gymnasium, in ca. 10 Min. Fussweg, erreichbar

ANMERKUNG:
Die Fassade des Hauses wurde 2023 thermisch saniert, die Fenster erneuert, Stiegenhaus renoviert, neue Beleuchtung und neue Gegensprechanlage montiert.
Die Rückzahlung für das dafür aufgenommene Landesdarlehen beläuft sich auf 122,19 Euro monatlich.
Betriebskosten: 208, - Euro/Monat inkl. USt, Verwaltung und Reparaturrücklage

Region: Niederösterreich