Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung - separate Küche & Altbaucharme in Maria Enzersdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche69,97 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten22 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
ALTBAUCHARME TRIFFT EIGENGARTEN
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69,97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ergänzt durch einen privaten Garten mit ca. 22 m². Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit hellen, frisch gestalteten Räumen und warmen Böden in Holzoptik. Große Fenstertüren öffnen den Wohnraum zum Garten und lassen viel Tageslicht herein.
Die neuwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet Singles wie Paaren ein ideales Zuhause mit eigenem Außenbereich.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Separate Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen
- Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
- Privater Garten mit ca. 22 m²
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 69,97 m², Gartenfläche: ca. 22 m²
- 2 Zimmer, gelegen im Erdgeschoss
- Nutzungsart: Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum
- Separate Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche, getrennte Toilette
- Neuwertige Ausstattung, bezugsfertig
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und wird über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 150,3 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,19 (Klasse D) aus. Dank der Lage im Erdgeschoss schließt der Garten direkt an den Wohnraum an - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Ein eigener Garten ist bei Wohnungen im Wiener Umland ein gefragtes Ausstattungsmerkmal - er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. In Kombination mit der ruhigen Grünlage, der sehr guten Nahversorgung und der raschen Erreichbarkeit von Mödling und Wien eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive.
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WOHNEN IM GRÜNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt liegt nur rund 175 m entfernt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich im näheren Umkreis. Arzt und Apotheke erreichen Sie in jeweils rund 225 m, Bank, Geldautomat und Polizei liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schule (rund 250 m) und Kindergarten (rund 300 m) sind fußläufig erreichbar - ein klarer Mehrwert für Familien und Paare mit Zukunftsplänen.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
Bus (Linien 206, 259, 261 & 262): rund 50 m
Bahnhof: rund 1.075 m
Autobahnanschluss: rund 2.300 m
Die Buslinien direkt vor der Haustür verbinden Sie mit den umliegenden Gemeinden sowie mit dem Bahnhof Mödling, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn bequem nach Wien und in weitere Regionen. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer optimalen Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 22 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 150.3 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 160,97 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 169,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,44 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.44 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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