T2 - 3 ZIMMER - Sonnige Terrassenwohnung in revitalisiertem Altbau - VIELE MÖGLICHKEITEN im GRUNDRISS!!!!

Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.

Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues 139 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (38m²) im selben Areal.

Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Folgende Wohnungen sind verfügbar:

Altbau:    generalsaniert (Neubaustandard!)

Top 01:    EG, Wfl. 69 m² - verkauft - 3 Zimmer mit Terrasse

Top 02:   EG, Wfl. 61 m² - 3 Zimmer mit 2 Terrassen (18,77m²) und Garten (6,11m²) - 395.000,--

Top 03: 1.OG, Wfl. 69 m² - verkauft - 3 Zimmer mit Balkon (8,51m²) - 437.000,--

Top 04: 1.OG, Wfl. 68 m² - verkauft - 4 Zimmer mit Balkon (8,51m²) - 429.000,--

Top 05:   DG, Wfl. 144 m² - verkauft - 6 Zimmer mit 2 Terrassen und Balkon - 974.000,--

Neubau:

Top 06:    EG, Wfl.  38 m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,--

Top 07:    Townhouse: Wfl. 139m² - 8 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,--

Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP)

Die TOP 6 kann z.B. als Büro (steuerbegünstigt!), Einliegerwohnung (Kind, Altenteil, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.

Optimale Grundrisse mit Freiflächen

Die Wohnungsgrößen variieren von 2-6 Zimmern ab 32 bis 140 m² Wohnfläche. Ein Highlight sind die bis zu 2,85 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben eine Ost-West-Ausrichtung sowie angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen.

Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.

Lebensqualität vor den Toren Wiens

Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung.

Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.

Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv.

Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.

Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung

• Optimierte Grundrisse mit 32 m² bis 140 m²
• Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,85 m
• Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten
• Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf.