Traumhafte 3-Zimmer Ruhelage mit Balkon und Schwimmteich im Herzen von Maria Enzersdorf

Diese wunderschöne Wohnung berührt durch ihr tolles Layout mit sonnendurchfluteten Räumen und dem herrlichen Balkon – eine Ruhe-Oase.

Im Herzen von Maria Enzersdorf gelegen bietet diese moderne Wohnanlage eine hohe Lebensqualität durch den traumhaften Gemeinschaftsgarten mit Schwimmteich, gekoppelt mit den Annehmlichkeiten des Bezirks Mödling.

Die ca. 69m2 große Grundfläche, zuzüglich ca. 6,8m² Balkon, wurde gut geplant und inkludiert 3 Zimmer, eine moderne Küche, 2 Badezimmer mit WCs und einen einladenden Vorraum. Ein Garagenabstellplatz mit Wallbox und ein geräumiges Kellerabteil sind inkludiert.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß einer im Jahr 2018 errichteten, sehr gepflegten Anlage und ist östlich und westlich ausgerichtet – Erstbezug 2020.

Das Highlight der Wohnung, der offene Wohnraum mit schönem Parkettboden ist durch die großen, bodentiefen Fenster/Balkontür sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch-area mit TV, einen Essbereich, sowie für die offene Küchenlandschaft. Diese sieht nicht nur toll aus, sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zusammen ergibt sich ein perfekter Raum um mit den Liebsten schöne Stunden zu verbringen und das Leben zu genießen. Der davorliegende Balkon bietet einen schönen Weitblick, sowie auf den grünen Garten mit Schwimmbiotop.

Der geräumige Eingangsbereich/Gang hat ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet zentral alle Räume der Wohnung. Das Master Bedroom verfügt über eine praktische Schranknische und ein eigenes, modernes Badezimmer mit Wanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.

Das zweite schöne Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder als Kinderzimmer. Gleich anschließend befindet sich das 2. Badezimmer, welches als Gästebad, oder für das Kinderzimmer benutzt werden kann. Es ist ebenfalls mit modernen Fliesen und einer Walk-in Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, elektrischen Außenjalousien in den Schlafzimmern und Insektenschutz ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 4m² gehört zur Wohnung wie auch ein KFZ-Abstellplatz in der Garage mit Wallbox.

Das Wohnhaus ist einladend und in einem sehr guten Zustand. Es wurde in 2018 - 2019  errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie Lift, Fernwärme, einen geräumigen Gemeinschaftsgarten mit abgezäuntem Schwimmbiotop, einen Kinderspielplatz im Garten, sowie einen großen Fahrradabstellraum.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Maria Enzersdorf, in der Hauptstraße 19. Durch die Ausrichtung in den Garten der Anlage genießt man eine geschützte Ruhelage, die ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels ermöglicht.

Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene SCS – Shopping City Süd – eines der größten Einkaufszentren Europas – bietet darüber hinaus ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schulstadt Mödling: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar – ideal für Familien.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Region rund um Maria Enzersdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung – von Lauf- und Radwegen bis hin zu Naherholungsgebieten im Wienerwald, wie bei der Burg Liechtenstein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A2 und A21 erreicht man Wien in kurzer Zeit. Der ÖBB Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Verbindung in die Stadt.

Die Wohnanlage selbst ist komfortabel erschlossen – mit Zugang sowohl über die Hauptstraße als auch über die Grillparzerstraße sowie einer bequem erreichbaren Tiefgarage.