WOHNEN AM KAISERGARTEN | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon | provisionsfrei

Modernes Wohnen in attraktiver Grünlage – nur wenige Schritte vom Schlosspark Laxenburg entfernt.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage „Am Kaisergarten“ im Herzen von Laxenburg.

Auf rund 54,56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist der rund 11,17 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist und insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Freifläche und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnfläche von ca. 54,56 m² gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche: ca. 26,29 m²

• Schlafzimmer: ca. 12,58 m²

• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,21 m²

• Vorraum: ca. 8,44 m²

• Abstellraum: ca. 2,04 m²

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

• Westbalkon: ca. 11,17 m²

• Kellerabteil

Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 kann optional um EUR 20.000,– erworben werden.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung:

• Parkettboden in Wohnküche und Schlafzimmer

• Fliesenboden in Vorraum und Badezimmer

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores

• einbruchshemmende Wohnungseingangstüre

• Einbauküche

• Personenaufzug

• Kellerabteil

• optionaler Tiefgaragenstellplatz

Mikro-Lage & Umfeld:

Inmitten des charmanten Ortskerns von Laxenburg, nur wenige Schritte vom weltberühmten Schlosspark entfernt, befindet sich die exklusive Wohnanlage "Am Kaisergarten" - ein Ort, an dem Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität in harmonischer Balance zusammentreffen.

Das Ensemble Am Kaisergarten liegt in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die vom gleichnamigen Kaisergarten - einer liebevoll gestalteten Parkanlage mit altem Baumbestand, Spiel- und Bewegungsflächen - geprägt ist. Hier wohnt man mitten im Grünen und dennoch nur einen Spaziergang vom lebendigen Ortszentrum entfernt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

+ Autobahnanschluss A2 (25 min. zum Zentrum Wien)

+ S1 20 Minuten zum VIA (Vienna International Airport)

+ 20 Miunten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof

+ Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt

+ Zugverbindung nach Wien-Meidling, Anschluss an die U6

Bildung:

Kindergarten, Volksschule, weiterführende Schulen in Mödling

Freizeit:

Schlosspark, Reiten, Tennis, Schwimmen, Fussball, Radwege

10 min Fahrt: Fitnessstudios, mehrere Golfplätze

Gastronomie und Kultur:

Verschiedene Restaurants und Cafés, Schlosstheater, Österreichisches Filmarchiv, diverse

Museen, Open Air Kino (Sommer), Kultursommer, Bühne Laxenburg, Neue Oper Wien

Alles was man zum guten Leben braucht:

Supermarkt, Bäckerei, Banken, Post, Frisör, Sonnenstudio, Beautysalon