Wohnglück über den Dächern: 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erstbezug! - PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT NAHE LAXENBURG

77,58 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 15:04 Uhr | willhaben-Code: 1115251391
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€ 442.500€ 5.703,79/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktEva Zankl-Gugerell

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    77,58 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    81,05 m²
  • Verfügbar
    2029
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    13,87 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 442.500
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.703,79

Objektbeschreibung

 


 


Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine idyllische Grünruhelage. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen und ausreichend Platz für die ganze Familie.


Das Herzstück bildet die offene, ca. 21,5 m² große Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.


Ein besonderes Highlight sind die zwei schönen Terrassen mit insgesamt rund 14 m² Freifläche, die zusätzlichen Freiraum zum Wohlfühlen bieten. Sowohl der Wohnbereich als auch die Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden an der frischen Luft.


Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die modernes Wohnen im Dachgeschoss, private Freiflächen und die Ruhe einer grünen Umgebung zu schätzen wissen!


 


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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Wohnen im Grünen, nahe der Stadt: Achau vereint eine naturnahe Ruhelage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der neue Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, während die Nähe zur A2 und zur Flughafenautobahn für zusätzliche Mobilität sorgt. Familiengerechte Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders lebenswert.

Region: Laxenburg, Golfclub Wien-Achau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 13,87 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 81,05 m²
  • Kellerfläche: 2.81 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Stiege: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-26
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2029
  • Baujahr: 2029

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Zankl-Gugerell
Referenz ID1939/220939
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willhaben-Code: 1115251391 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 15:04 Uhr

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