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Niederösterreich

Neunkirchen

2 Zimmer Eigentumswohnung in historischer Villa "Waldhof" am Semmering mit Grünblick

Name: 2 Zimmer Eigentumswohnung in historischer Villa "Waldhof" am Semmering mit Grünblick
SKU: 1330917741
Price: 109000 EUR
Availability: InStock

57,38 m²

2 Zimmer

Zuletzt geändert: 13.05.2026, 12:18 Uhr | willhaben-Code: 1330917741

€ 109.000Kaufpreis

€ 249,45 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Fischer Immobilien GmbH.

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KontaktFidaim Paloja

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2680 Semmering-Kurort, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
57,38 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Böden
Laminat
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 109.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 249,45

Maklerprovision: 3.924,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des historischen "Waldhofs" am Semmering und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit besonderem Flair. Auf rund 57 m² Wohnfläche stehen ein Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Zimmer, eine Küche sowie Bad und WC zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, teilweise möbliert und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne.

Die Wohnanlage verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund, einen Einlagerungsraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume. Auch die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich.

sonstiges:

Die Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes ist hier möglich. Die Innen - und Außenreinigung werden von einer externen Firma betreut und übernommen. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Semmering ist öffentlich sehr gut mit dem Bus und Bahn erreichbar. Die Bahnhofstation Wolfsbergkogel und Semmering sin in nächster Nähe und und der Autobahn - Schnellstraßezubringer Maria Schutz 6 km entfernt und bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung Wien und Graz. Der Semmering hat noch vieles mehr zu bieten und stellt vielfältige Angebote bereit. Sportbegeisterte sowie Naturliebhaber finden hier alles, was man sich nur denken kann. Vom Radfahren bis wandern, klettern im Waldseilgarten oder Skisport. Alles ist möglich. Selbst das Kulturangebot lässt keine Wünsche offen! Auch der Golfclub Semmering ist in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <6000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <9500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG
Stiege: TOP 2
Energiepass gültig bis: 2030-02-26
Energiepass HWB: 160.2 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 249,45 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 249,45 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 160,2

HWB Energieklasse: F

f_GEE: 3,12

f_GEE Energieklasse: F

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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