Ferienwohnung nahe Skilift - Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz möglich!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche39,22 m²
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung als Kapitalanlage geeignet.
Diese charmante Ferienwohnung an der Hochstraße nahe Skilift, vereint Erholung, Natur und alpines Lebensgefühl auf ideale Weise. Hier investieren Sie in Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 39,00 m² und besticht durch ihre sonnige Lage inmitten der Natur. Die Loggia (rund 6 m²) mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich direkt vor der eigenen Tür. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten rund um den Zauberberg Semmering, der sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Aktivitäten ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung Richtung Wien und Graz.
Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Ausblick. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumlösung, die Wohnen und Entspannen harmonisch verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte und funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Wohnung wurde teilweise saniert und ist mit neuem Panoramafenster und Balkontür mit Dreifach-Sicherheitsglas, die die höchste Energiestandards erfüllen, ausgestattet. Die ganze Wohnungsdecke ist mit 20 cm Wärmedämmung isoliert. Für angenehme Wärme sorgt ein Speicherkachelofen mit elektrischer Nachtaufladung. Die ruhige Lage im Grünen schafft eine besondere Wohnqualität.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen Hauptwohnsitz/Zweitwohnsitz in den Bergen suchen oder sich einen persönlichen Rückzugsort fernab vom Alltag schaffen möchten.
Im Untergeschoß des Hauses steht ein Garagenplatz zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der Tel. +432635/62782 oder unter info@schwarzataler-immobilien.at
Kaufpreis: EUR 129.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = 4.644,00 EUR
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Dank der Höhenlage und der sauberen Luft gilt der Ort als Klimakurort und ist ideal für Menschen mit Atemwegserkrankungen.
Die Talstation des Zauberberg Semmering ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl im Winter als auch im Sommer ein perfekter Ausgangspunkt ist:
Winter: Skifahren, Rodeln
Sommer: Wandern, Mountainbiken, Golfen
Zusätzlich bietet der Kultur.Sommer.Semmering ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Der Luftkurort überzeugt durch seine klare, gesunde Bergluft und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie die Tourismusschule Semmering befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Erreichbarkeit:
Schnelle Anbindung an die Autobahn (Richtung Wien & Graz)
Zugang zur Wohnung sowohl zu Fuß (Hochstraße) als auch mit dem Auto (Garage im Haus)
Gute Anbindung an die Südbahn, die Wohnung ist fußläufig vom Bahnhof erreichbar.
Fazit: Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitangebot und ausgezeichneter Infrastruktur.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <7000m
Klinik <9500m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2029-10-13
- Energiepass HWB: 350 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1960
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 137,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 147,26 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 43,19 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.19 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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