Gartenwohnung in Seebenstein - Perfekt für Paare & junge Familien!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche73,84 m²
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarSommer 2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten239 m²
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie den großzügigen Garten mit rund 240 m², der die Wohnung auf drei Seiten umgibt - perfekt für alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 76,70 m² (inkl. Loggia) und ist barrierearm ohne Stufen erreichbar.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem begehbar:
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Küche mit DAN-Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- separates WC
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen, der zusätzlich zur Fernwärme für eine angenehme Atmosphäre sorgt und gleichzeitig hilft, Heizkosten gering zu halten.
Garten & Außenflächen
Die Wohnung bietet außergewöhnlich viel Freiraum:
- ca. 240 m² Gartenfläche rund um die Wohnung (3-seitig)
- 2 Terrassen:
- Zugang vom Wohnzimmer
- zweite Terrasse mit Pergola vom Schlafzimmer
- Gartenhütte
- gemauerter Grillplatz
- liebevoll gestaltete Bepflanzung
- eigene "Naschecke" mit Beerensträuchern (Stachelbeeren, Ribisel)
Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen - ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende.
Ausstattung & Zustand
- Baujahr: 2000
- Heizung: Fernwärme
- Zusatzheizung: Schwedenofen
- gepflegter Zustand
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz in offener Garage (nur wenige Meter vom Eingang entfernt)
Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf teilweise übernommen werden.
Kaufpreis inkl. Übernahme Darlehen: EUR 220.000,00Kaufpreis ohne Übernahme Darlehen: EUR 229.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt.
Das vorhandene Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund EUR 9.326,44 kann (wenn die Förderrichtlinien erfüllt sind) übernommen werden und verringert sich der Kaufpreis damit auf EUR 220.000. Die monatliche Rückzahlung beträgt EUR 186,53.
Lage
Seebenstein liegt im südlichen Niederösterreich und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Knoten Seebenstein (A2/S6) in ca. 5 Minuten erreichbar
- Bahnhof Sautern-Schiltern (Aspangbahn) in rund 5 Gehminuten
- direkte Verbindung nach Wiener Neustadt, von dort Wien in ca. 25 Minuten
Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie den Panoramapark.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz:
Freibad, Burg Seebenstein, Sportanlagen (Fußball, Tennis, Beachvolleyball), Wander- und Radwege sowie der Naturpark Seebenstein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Bildungseinrichtungen
- Öffentlicher Kindergarten in Seebenstein (inkl. Kleinkindgruppe)
- Volksschule Seebenstein (ca. 2 km entfernt)
- Stella Seebenstein Bildungscampus mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <3500m
Post <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: HOLZ
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 239 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2031-11-30
- Energiepass HWB: 60.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2026
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290,44 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,2 Eur
- Stellplatzmiete: 21.6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 114,4 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 136 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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