NEUER PREIS - Traumhafte Aussicht selbst genießen, oder andere genießen lassen. KAUFEN - VERMIETEN oder SELBER DARIN WOHNEN, Beides ist hier möglich.

80
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 05.05.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 1674119620
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€ 130.191Kaufpreis

Immobilienmaklerin Christine Kontor
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Objektstandort

2733 Grünbach am Schneeberg, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    Top7
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Elektroheizung, Hauszentralheizung, Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 130.191
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 193,35
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 175,77
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 170,19
Maklerprovision: 3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl.Mwst
Zusatzinformation: Die Sonstigen Kosten sind Rücklage und Verwalterkosten exkl.Mwst

Objektbeschreibung

Eigentum erwerben, in einer der schönsten Wandergegenden Niederösterreichs, davon träumen viele.

Lassen sie diesen Traum in Erfüllung gehen, mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung in einem überschaubaren Mehrparteienhaus mit traumhaften Ausblick und dennoch guter Infrastruktur


Raumaufteilung:


. Vorraum

. möblierte Küche

. 3 Zimmer

. Badezimmer mit Wanne

. Abstellraum

. separates WC

. größeres Kellerabteil


Die Wohnung verfügt über einen eigenen Autoabstellplatz.


Die Wohnung kann auch gemietet werden:

Mietpreis 616,-     BK 227,-  gesamt ohne Heizung und Strom 843,-

Lage

Zufrieden seid ihr allemal in dem schönen Grünbachtal, von kleinen und großen Bergen umgeben, lässt es sich hier sehr gut leben. Auf der einen Seite der Schneeberg der so mächtig rüber schaut, und auf der anderen Seite die Hohe Wand zum Greifen nah, dazwischen der Hausberg der Grünbacher „is Gländ“, hier seid ihr von Bergen verwöhnt.


Infrastruktur:

Ärzte: 2 Allgemein Mediziner,1 Zahnarzt

Shiatsu,  Hypnose und schamanisches Coaching

Schulen:

Mittelschule (Volks und Hauptschule)          Musikschule

Kindergarten: (mit Genehmigung für Kinder unter 3 Jahren)

Kräuterspirale, ein Heckenlabyrinth, ein Weidendorf, einen Wasserspielplatz

Freibad

viele verschiedene Vereine:             

Friseur, Bank, Kirche, Billa, Gasthaus, Kaffeehaus, Trafik, Tankstelle

Bahnhof: mit 3 Haltestellen: (Züge nach Puchberg und Wiener Neustadt)

Hauptbahnhof, Kohlewerk, Schule

mehrere Bushaltestellen: eine davon direkt bei der Anlage

Entfernungen:  Kindergarten/Schule 1 km      Einkaufsmöglichkeiten ca.1,5 km

Autobahnanschluss: in Neunkirchen ca.15km und Wiener Neustadt ca.20km Entfernung

Sonstiges

3,5%  Grunderwerbsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (entfällt vorerst unter Voraussetzungen (z.B.Hauptwohnsitzmeldung) bis zu einem Kaufpreis von 500.000,- Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 EUR fällt nur für die Differenz über 500.000 EUR eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an)  

3,6% Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)

Kosten der Vertragserrichtung u. Treuhandschaft je nach Tarif des Vertragerrichter

Die Immobilienmaklerin weist auf ein  wirtschaftliches Naheverhältnis hin.


Alle Angaben sind reine Informationen vom Auftraggeber und diversen Anlaufstellen und somit ohne Gewähr.

Für das Vereinbaren eines Besichtigungstermines bitte Anfrage über Willhaben senden,  mit Ihrem Namen, Adresse und Telefonnummer, da wir unserem Auftraggeber verpflichtet sind nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.


Ich freue mich Ihnen diese Eigentumswohnung in bester natürlicher Umgebung  zeigen zu können.


191CK-Immobilien  Die Immobilienmaklerin Ihres Vertrauens

Christine Kontor   0650 / 32 83 7 83

Email: 191ck-immobilien@gmx.at

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 133,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,9
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Elektroheizung, Hauszentralheizung, Pellets

Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immobilienmaklerin Christine Kontor
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Adresse
Untere Waldgasse 1312624 Neusiedl am Steinfeld
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willhaben-Code: 1674119620 | Zuletzt geändert: 05.05.2026, 10:45 Uhr

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