Wohnen oder investieren - sechs Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Gloggnitz
82,42 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 09:59 Uhr | willhaben-Code: 1408171352
€ 78.438€ 951,69/m²
€ 113,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2640 Gloggnitz, Neunkirchen, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche82,42 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 78.438
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 113,30
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: ab 78.438,--
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 951,69Objektbeschreibung
n diesem gepflegten Wohnhaus in 2640 Gloggnitz stehen aktuell sechs Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Das Besondere: Die Wohnungen können einzeln erworben werden und bieten je nach Einheit unterschiedliche Möglichkeiten - vom sofort verfügbaren Eigenheim über eine bereits sanierte Wohnung bis hin zu vermieteten Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Gloggnitz suchen, als auch an Anleger, die gezielt eine einzelne Einheit erwerben oder mehrere Wohnungen im selben Gebäude kombinieren möchten.
Die verfügbaren Einheiten im Überblick:
TOP 1 - Angebote können noch abgegeben werden!
3 Zimmer | 82,42 m² | leerstehend
Kaufpreis: 114.564 EUR
Die Wohnung steht leer und kann nach dem Kauf unmittelbar übernommen werden. Für eine mögliche Vermietung wurde in den vorhandenen Unterlagen ein angemessener Hauptmietzins von 569 EUR monatlich angesetzt.
TOP 2
2 Zimmer | 83,99 m² | leerstehend und aufgewertet
Kaufpreis: 138.584 EUR
Diese Einheit ist bereits saniert und damit besonders interessant für Käufer, die möglichst ohne größere Adaptierungsmaßnahmen einziehen oder eine Vermietung vorbereiten möchten. Als möglicher Hauptmietzins wurden 580 EUR monatlich angesetzt.
TOP 3 - R E S E R V I E R T
3 Zimmer | 85,97 m² | vermietet
Kaufpreis: 119.498 EUR
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laut aktueller Mietzinsliste eine monatliche Miete von 343 EUR. Damit eignet sie sich insbesondere für Anleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten.
TOP 4 - Angebote können noch abgeben werden!
2 Zimmer | 84,76 m² | vermietet
Kaufpreis: 117.816 EUR
Auch diese Einheit ist bereits vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut Mietzinsliste 464 EUR.
TOP 5
3 Zimmer | 56,43 m² | vermietet
Kaufpreis: 78.438 EUR
Die kompaktere der sechs Wohnungen ist ebenfalls vermietet und bietet mit einem Kaufpreis unter 80.000 EUR einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in Wohnungseigentum. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut Mietzinsliste 187 EUR.
TOP 6
3 Zimmer | 87,72 m² | leerstehend
Kaufpreis: 121.931 EUR
Mit rund 87,72 m² ist Top 6 die größte der derzeit leerstehenden Einheiten. Sie kann nach dem Kauf unmittelbar übernommen und je nach Wunsch selbst genutzt, adaptiert oder vermietet werden. Für eine mögliche Vermietung wurde ein Hauptmietzins von 605 EUR monatlich angesetzt.
Unterschiedliche Wohnungen. Unterschiedliche Möglichkeiten.
Wer selbst einziehen möchte, findet mehrere sofort verfügbare Einheiten mit großzügigen 3-Zimmer-Grundrissen.
Wer investieren möchte, kann zwischen bereits vermieteten Wohnungen und leerstehenden Einheiten wählen, bei denen die zukünftige Nutzung selbst gestaltet werden kann.
Auch der Erwerb mehrerer Wohnungen im selben Gebäude ist möglich.
Das Besondere: Die Wohnungen können einzeln erworben werden und bieten je nach Einheit unterschiedliche Möglichkeiten - vom sofort verfügbaren Eigenheim über eine bereits sanierte Wohnung bis hin zu vermieteten Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Gloggnitz suchen, als auch an Anleger, die gezielt eine einzelne Einheit erwerben oder mehrere Wohnungen im selben Gebäude kombinieren möchten.
Die verfügbaren Einheiten im Überblick:
TOP 1 - Angebote können noch abgegeben werden!
3 Zimmer | 82,42 m² | leerstehend
Kaufpreis: 114.564 EUR
Die Wohnung steht leer und kann nach dem Kauf unmittelbar übernommen werden. Für eine mögliche Vermietung wurde in den vorhandenen Unterlagen ein angemessener Hauptmietzins von 569 EUR monatlich angesetzt.
TOP 2
2 Zimmer | 83,99 m² | leerstehend und aufgewertet
Kaufpreis: 138.584 EUR
Diese Einheit ist bereits saniert und damit besonders interessant für Käufer, die möglichst ohne größere Adaptierungsmaßnahmen einziehen oder eine Vermietung vorbereiten möchten. Als möglicher Hauptmietzins wurden 580 EUR monatlich angesetzt.
TOP 3 - R E S E R V I E R T
3 Zimmer | 85,97 m² | vermietet
Kaufpreis: 119.498 EUR
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laut aktueller Mietzinsliste eine monatliche Miete von 343 EUR. Damit eignet sie sich insbesondere für Anleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten.
TOP 4 - Angebote können noch abgeben werden!
2 Zimmer | 84,76 m² | vermietet
Kaufpreis: 117.816 EUR
Auch diese Einheit ist bereits vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut Mietzinsliste 464 EUR.
TOP 5
3 Zimmer | 56,43 m² | vermietet
Kaufpreis: 78.438 EUR
Die kompaktere der sechs Wohnungen ist ebenfalls vermietet und bietet mit einem Kaufpreis unter 80.000 EUR einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in Wohnungseigentum. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut Mietzinsliste 187 EUR.
TOP 6
3 Zimmer | 87,72 m² | leerstehend
Kaufpreis: 121.931 EUR
Mit rund 87,72 m² ist Top 6 die größte der derzeit leerstehenden Einheiten. Sie kann nach dem Kauf unmittelbar übernommen und je nach Wunsch selbst genutzt, adaptiert oder vermietet werden. Für eine mögliche Vermietung wurde ein Hauptmietzins von 605 EUR monatlich angesetzt.
Unterschiedliche Wohnungen. Unterschiedliche Möglichkeiten.
Wer selbst einziehen möchte, findet mehrere sofort verfügbare Einheiten mit großzügigen 3-Zimmer-Grundrissen.
Wer investieren möchte, kann zwischen bereits vermieteten Wohnungen und leerstehenden Einheiten wählen, bei denen die zukünftige Nutzung selbst gestaltet werden kann.
Auch der Erwerb mehrerer Wohnungen im selben Gebäude ist möglich.
Lage
Gloggnitz - zentral wohnen, gut angebunden, schnell in der Natur
Gloggnitz verbindet eine funktionierende Stadtstruktur mit der Nähe zu einer der bekanntesten Freizeitregionen Niederösterreichs.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Der Bahnhof Gloggnitz bietet Verbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien und macht den Standort auch für Pendler interessant.
Gleichzeitig liegen mit Semmering, Rax und dem südlichen Niederösterreich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Damit eignet sich Gloggnitz sowohl für Menschen, die dauerhaft hier leben möchten, als auch für Mieter, die eine gute Verbindung von Alltag, Erreichbarkeit und Natur schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.52 km
Realschule 0.58 km
Gymnasium 12.14 km
Hauptschule 0.52 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Gaststätten 0.05 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.38 km
Autobahn 1.39 km
Bus 0.26 km
Sonstige
Zentrum 0.50 km
Gloggnitz verbindet eine funktionierende Stadtstruktur mit der Nähe zu einer der bekanntesten Freizeitregionen Niederösterreichs.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Der Bahnhof Gloggnitz bietet Verbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien und macht den Standort auch für Pendler interessant.
Gleichzeitig liegen mit Semmering, Rax und dem südlichen Niederösterreich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Damit eignet sich Gloggnitz sowohl für Menschen, die dauerhaft hier leben möchten, als auch für Mieter, die eine gute Verbindung von Alltag, Erreichbarkeit und Natur schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.52 km
Realschule 0.58 km
Gymnasium 12.14 km
Hauptschule 0.52 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Gaststätten 0.05 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.38 km
Autobahn 1.39 km
Bus 0.26 km
Sonstige
Zentrum 0.50 km
Sonstiges
Die sechs Wohnungen werden einzeln angeboten.
Je nach persönlicher Zielsetzung können Käufer eine einzelne Einheit erwerben oder mehrere Wohnungen im selben Gebäude kombinieren.
Bei den drei leerstehenden Wohnungen - Top 1, Top 2 und Top 6 - kann die Nutzung nach dem Kauf unmittelbar geplant werden. Top 2 ist laut Objektübersicht bereits saniert.
Die Wohnungen Top 3, Top 4 und Top 5 sind aktuell vermietet und werden mit bestehenden Mietverhältnissen angeboten.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.
Hinweis zu Provision und Naheverhältnis: Für den Käufer fällt im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an.
Der Vermittler weist darauf hin, dass ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten besteht und dass er als Doppelmakler tätig ist.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit professioneller Präsentation, moderner digitaler Vermarktung und zielgerichteter Käuferansprache sorgen wir dafür, dass Immobilien nicht nur gesehen, sondern in ihrem tatsächlichen Wert verstanden werden.
www.haus-richtig-verkaufen.at
Je nach persönlicher Zielsetzung können Käufer eine einzelne Einheit erwerben oder mehrere Wohnungen im selben Gebäude kombinieren.
Bei den drei leerstehenden Wohnungen - Top 1, Top 2 und Top 6 - kann die Nutzung nach dem Kauf unmittelbar geplant werden. Top 2 ist laut Objektübersicht bereits saniert.
Die Wohnungen Top 3, Top 4 und Top 5 sind aktuell vermietet und werden mit bestehenden Mietverhältnissen angeboten.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.
Hinweis zu Provision und Naheverhältnis: Für den Käufer fällt im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an.
Der Vermittler weist darauf hin, dass ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten besteht und dass er als Doppelmakler tätig ist.
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Ausstattung
- Die Wohnungen befinden sich in einem Gründerzeithaus, das laut vorhandener Objektübersicht 1988 umgebaut wurde. Die einzelnen Einheiten weisen je nach Wohnung unterschiedliche Zustände auf - von leerstehend über saniert bis bereits vermietet.Die Wohnungen sind überwiegend als 2 und 3-Zimmer-Einheiten ausgeführt und bieten damit eine Wohnungsgröße, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung interessant ist.Für Anleger besteht auf Wunsch die Möglichkeit, auch nach dem Kauf Unterstützung bei Vermietung, Mieterauswahl und laufender Verwaltung in Anspruch zu nehmen.Bei den leerstehenden Wohnungen wurden in der vorhandenen Anlegerübersicht mögliche angemessene Hauptmietzinse angesetzt. Diese Werte dienen als Kalkulationsgrundlage und stellen keine Garantie für eine künftig tatsächlich erzielbare Miete dar.
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Breitbandzugang: GLASFASER
Flächen
- Kellerfläche: 9.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2026-06-30
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1904
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 103,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 103 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 113,30 Eur
- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
- ab 78.438,--
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 221
HWB Energieklasse: F
fGEE: 4,76
fGEE Energieklasse: G
Heizung: SonstigeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Gut & Fair Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1408171352 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 09:59 Uhr
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