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"IN KAUFABWICKLUNG!" ZENTRAL GELEGENE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGENPLATZ

Name: "IN KAUFABWICKLUNG!" ZENTRAL GELEGENE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGENPLATZ
SKU: 1197994727
Price: 195000 EUR
Availability: InStock

79 m²

3 Zimmer

Loggia, Garten

Zuletzt geändert: 06.08.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1197994727

Bild 12 von 12 - Gutschein_Immobilienbewertung_Immobilien Mörtl

€ 195.000€ 2.468,35/m²

€ 364,49 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilien Mörtl GesmbH

Unternehmen

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KontaktMag. Veleddin Michael KIAMIL

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

3040 Neulengbach, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
2

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
Loggia
6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 195.000

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 240,55

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 364,49

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.468,35

Objektbeschreibung

ZENTRAL GELEGENE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGENPLATZ

In zentraler Lage von Neulengbach wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über einen großzügigen, hellen Wohnraum mit Fischgrätparkett und westseitiger Loggia. Die offene Verbindung zur Küche schafft eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für planbare Kosten sorgt.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / WC / Abstellraum / Wohnzimmer mit anschließender Küche und Loggia / Badezimmer mit Wanne / 2 Schlafzimmer

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Eigener Garagenplatz / großes Kellerabteil (12 m²) / Loggia mit Markise / Kaminanschluss im Wohnzimmer / Einbauküche / Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und Sandkiste / Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum / Trockenraum für Wäsche / guter, dem Alter entsprechender Gesamtzustand

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 63,2 / fGEE 1,34

MONATLICHE KOSTEN:

WOHNUNG
Betriebskosten: EUR 218,68
Reparaturrücklage: EUR 68,31
Umsatzsteuer: EUR 21,87
SUMME: EUR 308,86

GARAGE
Betriebskosten: EUR 39,24
Reparaturrücklage: EUR 8,54
Umsatzsteuer: EUR 7,85
SUMME: EUR 55,63

GESAMT: EUR 364,49

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Neulengbach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung an die Westbahn befindet sich in rund 450 m Entfernung.

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 63.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34

Ausstattung

Loggiaanzahl: 1.00
Loggiafläche: 6,00 m2
Keller: vorhanden

Flächen

Kellerfläche: 12.0 m²

Zusatzinformationen

Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Garage
Baujahr: ca. 1998
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 334,77 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 364,49 Eur
Betriebskosten (inkl. MWSt): 240,55 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 218,68 Eur
Betriebskosten MWSt: 21,87 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Reparaturfonds (inkl. MWSt): 76,85 Eur
Reparaturfonds (exkl. MWSt): 76,85 Eur
Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 47,09 Eur
Autoabstellplatz (excl. MWSt): 39,24 Eur
Autostellplatz MWSt: 7,85 Eur
Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,2

f_GEE: 1,34

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.