3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Hofstetten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche64,24 m²
- Zimmer3
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Loggia5,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungsgasse am westlichen Rand der idyllischen Gemeinde Hofstetten-Grünau. Die Wohnung bietet auf ca. 64,24 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet durch die Raumaufteilung und die vorhandenen Möglichkeiten, wie einen Kaminanschluss im Wohnzimmer, großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf den eigenen Gartenanteil der sich in westlicher Richtung erstreckt - perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Ausstattung & Raumaufteilung
* Wohnfläche: ca. 64,24 m²
* Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Essbereich
* Badezimmer: 1 Badezimmer
* WC: separat
* Absstellraum:
* Loggia: ca. 5,10 m² mit Blick in den Garten (Westlage)
* Heizung: Elektroheizkörper, Kaminanschluss im Wohnzimmer
* Garage: ca. 19,37 m² 1 Garage mit elektrischem Tor
* Kellerabteil: ca. 5,81 m²
* Gartenanteil zur Eigennutzung: ca. 80 m²
* Parkplätze: zusätzliche KFZ-Stellplätze vor der Anlage
Gebäudedetails
* Baujahr: ca. 1980
* Etage: 1. Obergeschoss (kein Lift)
* Wohnungsanzahl: Die Anlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
* !!Neues Dach im Jahr 2025!!
Die Wohnung befindet sich am ruhigen westlichen Rand der Gemeinde Hofstetten-Grünau, eingebettet in eine malerische Siedlung. Die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Besonderheiten
* Ruhige Lage in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Parteien
* Großzügige Loggia mit westseitigem Blick in den Garten
* Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende
* Eine Garage sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Anlage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Flughafen <10000m
Autobahnanschluss <10000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5.1 m2
- Bad mit Wanne
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 5.81 m²
- Garagenfläche: 19.37 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-07-15
- Energiepass HWB: 118.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 207,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,45 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,64 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 114.4 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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