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Sankt Pölten Land

Dachgeschoß-NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern! Inkl. 2 Kfz-Stellplätzen!

Name: Dachgeschoß-NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern! Inkl. 2 Kfz-Stellplätzen!
SKU: 863541612
Price: 299000 EUR
Availability: InStock

116,82 m²

3 Zimmer

Zuletzt geändert: 06.08.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 863541612

€ 299.000€ 2.559,49/m²

€ 452,91 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Kuhn Immobilien GmbH

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KontaktMag. Marlene Rokietowski

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
116,82 m²
Zimmer
3
Böden
Parkett
Heizung
Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 111,86

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 452,91

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.559,49

Objektbeschreibung

Dachgeschoß-NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern! Inkl. 2 Kfz-Stellplätzen!

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines ca. 2003 errichteten Wohnhauses. Die großzügige Wohnfläche von 116,82 m² sowie einer süd-westlich orientierten Terrassenfläche von 5,24 m² liegen auf einer Ebene. Weiters sind alle Zimmer separat begehbar. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt über den Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Tischlerküche der Wohnung ist gut ausgestattet (Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Durch die eingebaute Klimaanlage (Splitgeräte) bietet die Wohnung rund ums Jahr einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger, ca. 21,05 m² großer Keller ist Zubehör der Wohnung.

Zwei Kfz-Stellplätze, die sich im Freien hinter dem Haus befinden, werden zur Wohnung mitverkauft.

Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
separate Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3 mit Terrassenzugang

Nebenkosten:

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1.500EUR zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Dr. Fuchs Notar.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk St. Pölten-Land im zentralen Niederösterreich. Im Westen grenzt er an den Bezirk Melk, im Norden an Krems-Land, im Osten an Tulln und im Süden an Lilienfeld. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Flüssen wie der Traisen und der Pielach. Der Individualverkehr ist über die A1 Westautobahn, welche den ganzen Bezirk durchquert und in weiterer Folge über die B1, B20 und B39 sehr gut möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Form der Bushaltestelle Gablitz Wagnergasse mit den Linien 447, 448, 451 und 458 in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft gegeben. Der Bahnhof Purkersdorf bei Wien befindet sich in einer Entfernung von 2,5 km. Die Anbindung an den nahegelegenen öffentlichen Verkehr kann somit als sehr gut bezeichnet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <8000m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

WG-geeignet
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Gasheizung

Flächen

Kellerfläche: 21.05 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: 1. DG
Klimatisiert
Stellplatz: Freiplatz

Preis und Detailinformation

Heizkosten (exkl. MWSt): 111,86 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 411,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 452,91 Eur
Stellplatzmiete: 4.58 Eur
Stellplatzmiete: 4.58 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 108,74 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 123.58 Eur

Heizung

Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.