Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Niederösterreich

Sankt Pölten Land

FRISCH SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON MARIA ANZBACH

Name: FRISCH SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON MARIA ANZBACH
SKU: 1900512949
Price: 189000 EUR
Availability: InStock

70 m²

2,5 Zimmer

Zuletzt geändert: 02.09.2026, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 1900512949

Bild 11 von 11 - Gutschein_Immobilienbewertung_Immobilien Mörtl

€ 189.000€ 2.700,00/m²

€ 337,41 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilien Mörtl GesmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter223

KontaktMag. Veleddin Michael KIAMIL

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

3034 Maria-Anzbach, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
2,5
Stockwerk(e)
DG
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 189.000

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 194,81

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 58,52

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 337,41

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.700,00

Objektbeschreibung

FRISCH SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON MARIA ANZBACH

Erstbezug nach Renovierung! Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Wienerwaldgemeinde Maria Anzbach und die hervorragende Bahnanbindung nach Wien. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf eine zeitgemäße Optik, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie. Der Mietzins ist frei vereinbar.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / Garderobe / Wohnraum mit integrierter Küche / Schlafzimmer / Büro / WC / Badezimmer mit Dusche und Wanne

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Sehr guter Zustand - Erstbezug nach Sanierung / Komplett neue Vinylböden in der gesamten Wohnung / Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne / Neuer Warmwasserboiler / Moderne, dimmbare LED-Beleuchtung in Wohn- und Schlafzimmer / Integrierte LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder im Vorzimmer / zusätzlicher Sonnen- und Sichtschutz dank neuer Solar-Rollläden / Zentralheizung mit Öl / 3. Geschoss mit Lift

ZUBEHÖR: Kellerabteil / Fahrradabstellraum / Garagenplatz

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 54,54 fGEE: 1,35

MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage: EUR 72,38
Betriebskosten: EUR 194,81
Heizung: EUR 70,23
SUMME (inkl. USt.): EUR 337,42

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Im alten Ortskern von Maria Anzbach. Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt (inkl. Post), Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar. Bahnhof Maria Anzbach (Westbahn) zu Fuß ca. 10 Minuten. Busstation in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 54.54 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35

Ausstattung

Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Garage
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: ca. 1994
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Heizkosten (exkl. MWSt): 58,52 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,00 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 337,41 Eur
Betriebskosten (inkl. MWSt): 194,81 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 177,1 Eur
Betriebskosten MWSt: 17,71 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Reparaturfonds (inkl. MWSt): 72,38 Eur
Reparaturfonds (exkl. MWSt): 72,38 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,5

f_GEE: 1,35

Premium Services

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

spusu 5G Home Internet

bei Kauf eines Routers - Aktion bis 02.09

4 Monate GRATIS Internet!

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.