Hier wollen Sie bleiben: 2 Zimmer mit verglastem Südbalkon in Ruhelage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69 m²
- Stockwerk(e)1
- Topnummer3
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia5 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
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Hier das Video zum Rundgang: https://youtube.com/shorts/KHJAZKiWPAM?is=TVwe1aUQLpZ0Yjaq
Sonne, Stille & Grünblick: Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Wienerwald!
- Ruhelage in 3021 Pressbaum: Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - mitten im Wienerwald, in absoluter Ruhelage mit Grünblick. Und trotzdem perfekt angebunden: Bus, Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreicht, Arzt und Supermarkt liegen fußläufig.
- Das "Daheim"-Highlight (Ihr Ganzjahres-Freibereich): Der sonnige Südbalkon ist verglast - und die Verglasung lässt sich öffnen. Im Sommer echter Balkon, in der Übergangszeit ein windgeschützter Wintergarten. Ein Freibereich, den Sie das ganze Jahr über nutzen, statt nur an schönen Tagen.
- Klarer Grundriss, viel Stauraum: Zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche und ein eigenes WC. Dazu ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil - Platz, den man in dieser Größenordnung selten mitgeliefert bekommt.
- Sofort startklar: Dreifachverglaste Fenster, gepflegtes Haus, ausgezeichnete Energiewerte. Die Wohnung ist perfekt vorbereitet, um sie direkt nach Ihrem Geschmack zu gestalten - Sie ziehen ein und richten sich ein, ohne fremde Umbauten entfernen zu müssen.
- Auf Wunsch dazu: ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für EUR 15.000.- - im Winter kein Eiskratzen, das ganze Jahr über keine Parkplatzsuche.
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Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 9302 1686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <7375m
Kinder / Schulen
Kindergarten <525m
Schule <525m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1800m
Sonstige
Bank <450m
Post <425m
Polizei <925m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2028-03-06
- Energiepass HWB: 26.11 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 437,84 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 437,84 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,55 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 218.84 Eur
Energieausweis/Heizung
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