Moderne 3-Zimmer-Maisonette in idyllischer Grünlage - Unverbaubarer Weitblick auf zwei Ebenen!

Einzigartiges Lebensgefühl für Anspruchsvolle

Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Wohngefühl inmitten der Natur. Dank des kompakten und perfekt durchdachten Grundrisses eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und pflegeleichtes Zuhause suchen. Der unverbaubare Blick ins Grüne garantiert Ihnen zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Kulisse und absolute Entspannung.

Das Wichtigste auf einen Blick

- Küche: Offene Wohnküche für ein zeitgemäßes, kommunikatives Koch- und Bankerlebnis
- Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen
- Terrasse: ca. 6,12 m² große Freifläche für gemütliche Stunden an der frischen Luft
- Ausblick: Unverbaubarer, herrlicher Blick in die umliegende Landschaft
- Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien direkt beim Haus
- Stauraum: Eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) dient als optimaler Kellerersatz
- Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B
- Erweiterungs-Option: Es besteht die Möglichkeit, diese Wohneinheit mit der zweiten Einheit im Gebäude zusammenzufügen, um die gesamte Doppelhaushälfte als ein großes Einfamilienhaus zu nutzen
- Wohnfläche: ca. 82,85 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Zimmer: 3 helle, optimal aufgeteilte Wohnräume
- Badezimmer: 1 modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 188,10 EUR zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 85,50 EUR.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Mauerbach vereint das Beste aus zwei Welten: die absolute Ruhe und unberührte Natur des Wienerwalds gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze (14. Bezirk) entfernt, genießen Sie hier eine exklusive Lebensqualität im Grünen. Die hügelige Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren direkt vor der Haustür ein - ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität schätzen.

Die Infrastruktur im Überblick

- Verkehrsanbindung & Stadtnähe: Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreicht. Eine gute Busanbindung bringt Sie rasch zum nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Wien-Hütteldorf, von wo aus Ihnen die U-Bahn (U4), S-Bahnen und der Fernverkehr zur Verfügung stehen.
- Nahversorgung für den Alltag: Ein gut sortierter SPAR-Supermarkt sowie eine Apotheke und weitere Dienstleister direkt im Ort sichern die komfortable Nahversorgung. Für ausgiebige Shoppingtrips ist das nahegelegene Auhof Center schnell erreichbar.
- Bildung & Kinderbetreuung: Die Gemeinde gilt als äußerst familienfreundlich. Ein Landeskindergarten, die örtliche Volksschule sowie ein Hort sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen (wie das Gymnasium) befinden sich im benachbarten Purkersdorf.
- Medizinische Versorgung: Direkt im Ort sorgen Allgemeinmediziner und Fachärzte für eine verlässliche und schnelle medizinische Betreuung.
- Freizeit, Kultur & Gastronomie: Das historische Flair der bekannten Kartause Mauerbach und der Schlosspark bieten Kultur direkt vor der Haustür. Traditionelle Heurige, gemütliche Waldschenken und die Angebote der lokalen Sportunion bieten Abwechslung für jede Altersgruppe.