Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Grünlage - Exklusiver Lederleitner-Garten inklusive Whirlpool!

Einzigartiges Lebensgefühl für Anspruchsvolle

Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil vereint modernes, lichtdurchflutetes Design auf zwei Ebenen mit einer privaten Naturoase. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die ein exklusives Zuhause mit maximalem Erholungsfaktor suchen.

Das Wichtigste auf einen Blick

- Küche: Stilvolle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen
- Terrasse: ca. 46,1 m² große, sonnige Freifläche für gemütliche Stunden
- Garten: ca. 155,2 m² liebevoll gestalteter Eigengarten mit idealer Südausrichtung
- Premium-Highlight: Professionelle Gartengestaltung durch Lederleitner inklusive integriertem Whirlpool
- Ausblick: Unverbaubarer, beruhigender Blick in die umliegende Natur
- Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien
- Stauraum: Integrierter Abstellraum im Haus sowie eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) als Kellerersatz
- Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B
- Erweiterungs-Option: Bei Bedarf kann die zweite Wohneinheit der Doppelhaushälfte erworben und beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengefügt werden
- Wohnfläche: ca. 104,59 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Zimmer: 4 helle, optimal geschnittene Räume
- Badezimmer: 2 moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten
Laufende Kosten & Rahmenbedingungen

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 310,86 EUR zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 141,30 EUR.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Mauerbach vereint das Beste aus zwei Welten: die absolute Ruhe und unberührte Natur des Wienerwalds gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze (14. Bezirk) entfernt, genießen Sie hier eine exklusive Lebensqualität im Grünen. Die hügelige Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren direkt vor der Haustür ein - ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität schätzen.

Die Infrastruktur im Überblick

- Verkehrsanbindung & Stadtnähe: Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreicht. Eine gute Busanbindung bringt Sie rasch zum nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Wien-Hütteldorf, von wo aus Ihnen die U-Bahn (U4), S-Bahnen und der Fernverkehr zur Verfügung stehen.
- Nahversorgung für den Alltag: Ein gut sortierter SPAR-Supermarkt sowie eine Apotheke und weitere Dienstleister direkt im Ort sichern die komfortable Nahversorgung. Für ausgiebige Shoppingtrips ist das nahegelegene Auhof Center schnell erreichbar.
- Bildung & Kinderbetreuung: Die Gemeinde gilt als äußerst familienfreundlich. Ein Landeskindergarten, die örtliche Volksschule sowie ein Hort sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen (wie das Gymnasium) befinden sich im benachbarten Purkersdorf.
- Medizinische Versorgung: Direkt im Ort sorgen Allgemeinmediziner und Fachärzte für eine verlässliche und schnelle medizinische Betreuung.
- Freizeit, Kultur & Gastronomie: Das historische Flair der bekannten Kartause Mauerbach und der Schlosspark bieten Kultur direkt vor der Haustür. Traditionelle Heurige, gemütliche Waldschenken und die Angebote der lokalen Sportunion bieten Abwechslung für jede Altersgruppe.