Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon im Grünen - Gemeinschaftsgarten, Parkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche51,83 m²
- BödenLaminat
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
RUHIGES WOHNEN IM GRÜNEN - MÖBLIERT & BEZUGSFERTIG
Zum Verkauf gelangt eine charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon in einem überschaubaren Haus mit nur 4 Wohneinheiten in Laaben. Die ruhige Lage, der eigene Balkon und der großzügige Gemeinschaftsgarten schaffen ein Wohngefühl, das urbane Objekte in dieser Form selten bieten.
Die Wohnung wird möbliert übergeben - alle auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Preis inkludiert und können übernommen werden. Das macht sie sofort bezugsfertig und ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder als nachhaltige Wertanlage.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
- Wohnzimmer → hell und wohnlich, zentraler Lebensraum
- Separate Küche → als Einbauküche ausgestattet, direkt ans Wohnzimmer angrenzend
- Schlafzimmer → ruhiger Rückzugsort
- Badezimmer → mit Badewanne
- Separates WC → getrennte Toilette, ein praktischer Alltagsvorteil
- Vorraum → mit Platz für Garderobe und Stauraum
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 51,83 m²
- Balkonfläche: ca. 12 m² (Südwest-Eckbalkon / -terrasse)
- 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage
- Böden: Fliesen und Laminat
- Einbauküche, Bad mit Badewanne
- Möblierte Übergabe → sofort bezugsfertig
- Sehr großer Gemeinschaftsgarten sowie Parkmöglichkeit direkt am Grundstück
- Haus mit nur 4 Wohneinheiten → ruhiges, überschaubares Wohnumfeld
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung elektrisch. Baujahr des Hauses ist 1972; die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit nur vier Parteien. Der Energieausweis ist gültig bis 13.05.2029 und weist einen HWB von 198 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,41 (Klasse D) aus.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, eigenem Eckbalkon, großem Gemeinschaftsgarten und einem Stellplatz am Grundstück macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort im Wienerwald. Die möblierte, bezugsfertige Übergabe sowie das kleine Wohnhaus mit nur vier Einheiten sprechen für langfristige Wohnqualität - ebenso geeignet für Eigennutzer wie als nachhaltige Wertanlage.
Verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Lage
Laaben bietet alle Vorteile des Landlebens, während wichtige Ziele über die öffentliche Infrastruktur gut erreichbar bleiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Naherholung liegen im ländlichen Umfeld - ein klarer Mehrwert für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
Bus: bequeme Busverbindung zu den umliegenden Orten und zum nächstgelegenen Bahnhof → Anschluss Richtung Wien, St. Pölten und weitere Regionen
Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke): mit dem Bus gut erreichbar → rasche Verbindung nach Wien oder St. Pölten
Individuelle Anbindung über das regionale Straßennetz Richtung Wienerwald und Westautobahn (A1)
Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung an die Stadt - ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt eignet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <4000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <4000m
Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <10000m
Sonstige
Post <1000m
Bank <500m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:12 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-05-13
- Energiepass HWB: 198 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 166,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 175,64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,41 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80.41 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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