NEUBAU - ANLEGER - Wohnungen (inkl.Mieter)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche53,49 m²
- Verfügbar1.Quartal 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten27,25 m²
- Loggia4,05 m²
- Terrasse2,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Urbanes Leben im Grünen
mit hoher Lebensqualität!
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.
Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <1000m
Klinik <7000m
Krankenhaus <9000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <9000m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 2,48 m²
- Loggiafläche: 4,05 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Holzbauweise
Flächen
- Gartenfläche: 27,25 m²
- Kellerfläche: 3.7 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-10-02
- Energiepass HWB: 23 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.Quartal 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 177947,66 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 166,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 178,7 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3326,75 Eur
- KP inkl Stellplatz 115HMZ netto EUR 595,89 + KFZ 15 = 610,89
- Stellplatzmiete: 10.32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,75% v. BruttoKP zzgl. 20%Ust
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 52,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63.12 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
NEUBAU - ANLEGER - Wohnungen (inkl.Mieter)
- Wohneinheiten8
- Wohnfläche42,28–54,11 m²
- Preis€ 187.002,08–220.356,89
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.05.2026
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