Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Ortszentrum

70
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 1025594022
Bild 1 von 9 - Wohnküche
Bild 2 von 9 - Außenansicht Visualisierung
Bild 3 von 9 - Wohnküche
Bild 4 von 9 - Zimmer 1
Bild 5 von 9 - Zimmer 2
Bild 6 von 9 - Balkon
Bild 7 von 9 - Bad
Bild 8 von 9 - Grundriss Skizze
Bild 9 von 9 - Lageplan
€ 360.000€ 5.142,86/m²
€ 170 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


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KontaktSebastian Wiesinger

Objektstandort

3013 Tullnerbach-Lawies, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 360.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 170
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.142,86

Objektbeschreibung

Das moderne, ca. 2019 fertiggestellte Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen liegt im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach. Die stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf die grüne Umgebung liegt im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar.


Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten.


Die neuwertige Eigentumswohnung bietet ihren zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Abstellraum, ein mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Badezimmer, separates WC, einen Wohnraum mit Küche und Balkonzugang, ein Zimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang.


Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, WC und Badezimmer sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten wie Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-06-16
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 170 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 13,63 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 53 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktSebastian Wiesinger
Referenz ID95392
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willhaben-Code: 1025594022 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 14:25 Uhr

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