Wunderschöne Wohnungen im Wienerwald - nur noch 2 Einheiten verfügbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche66,75 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche86,03 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon11,09 m²
- Dachterrasse
- Terrasse45,77 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses moderne Wohnprojekt in Tullnerbach zum Verkauf.
Aktuell stehen nur noch 2 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben.
Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar. Eine Einheit wird im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten.
Highlights:
- Nur noch 2 Wohnungen verfügbar
- Schlüsselfertige Ausführung
- Alle Wohnungen sofort beziehbar
- 1 Wohnung im Erstbezug
- Moderne Wohnhausanlage
- Durchdachte Grundrisse und helle Räume
- Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen)
- inklusive Einbauküche
- Tiefgarage vorhanden
- Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78)
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien.
Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung
Busanbindung in unmittelbarer Nähe
Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG - TOP 29:
- Maisonette-Wohnung
- 2.Obergeschoss/Dachgeschoss
- Zimmer: 2
- Wohnnutzfläche: ca. 66,75 m²
- Balkon: ca. 11,09 m²
- Dachterrasse: ca. 45,77 m²
- Ausrichtung: SO
Kaufpreis: EUR 329.000,--
Garagenstellplatz: EUR 19.000,--
(mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben)
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Wienerwald
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,09 m²
- Terrassenfläche: 45,77 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 5.02 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-06-16
- Energiepass HWB: 36.77 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,29 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3824,25 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 63,11 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63.11 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wunderschöne Wohnungen im Wienerwald - nur noch 2 Einheiten verfügbar
- Wohneinheiten1
- Wohnfläche66,75–66,75 m²
- Preis€ 329.000–329.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.10.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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