**Wohnen auf 2 Ebenen über den Dächern von St. Pölten mit Weitblick**
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche104,33 m²
- Zimmer4
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse13,53 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung
Top 37 ist eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, sonniger Dachterrasse und eigenem Kellerabteil. Geheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, alle Etagen sind per Lift erreichbar, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Modernes Wohnen im Herzen von St. Pölten
Das Wohnprojekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Regierungsviertel. Die durchdacht geplanten Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung, ideal für alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten, ebenso wie für Anleger, die auf ein wertbeständiges Objekt setzen.
Ausstattung und Komfort
Geheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung, das sorgt für gleichmäßige Wärme und moderate Betriebskosten. Alle Etagen sind bequem per Lift erreichbar, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, und zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht, Wien liegt damit nur rund eine halbe Stunde entfernt. Auch der Hauptbahnhof St. Pölten ist gut erreichbar und bietet mit dem Railjet eine schnelle Zugverbindung in die Bundeshauptstadt. Trotz der guten Verkehrsanbindung wohnen Sie in einer angenehmen, ruhigen Lage.
Lage mit Lebensqualität
Das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot ist rasch erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgt die nahe gelegene Traisenpromenade, die sich ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren anbietet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 13,53 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-08-28
- Energiepass HWB: 22 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 104 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 416 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 416 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3824,4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8 %
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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