Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Viehofen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche67,33 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia4,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von St. Pölten-Viehofen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie die gute Infrastruktur.
Die Wohnfläche von ca. 67,33 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Nutzung eines zusätzlichen Zimmers als Homeoffice. Die ca. 4,3 m² große Südloggia erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz auf der Allgemeinfläche steht mit exklusivem Nutzungsrecht zur Verfügung.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand und ist ab 1. November 2026 verfügbar.
Eckdaten
Wohnfläche inkl Loggia: ca. 67,33 m²
Zimmer: 3
Geschoß: Erdgeschoß
Loggia: ca. 4,3 m², südseitig
Heizung: Fernwärme
Abstellraum: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
PKW-Stellplatz: exklusives Nutzungsrecht auf Allgemeinfläche
Verfügbar: ab 01.11.2026
Monatliche Vorschreibung derzeit insgesamt ca. EUR 431,67 brutto, inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Rücklage und Abstellplatz.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung in infrastrukturell attraktiver Lage von St. Pölten suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Einkaufszentrum Traisenpark sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle im Bereich der Otto-Glöckel-Schule liegt in der Nähe, der Hauptbahnhof St. Pölten ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Viehofner See und Ratzersdorfer See. Spazierwege, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich damit praktisch vor der Haustüre.
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 4.3 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stiege: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-03-10
- Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 128 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 389,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 431,67 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2212,98 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,03 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 62.03 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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