Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Pottenbrunn
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche68,40 m²
- Zimmer2
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon
- Loggia10,03 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre ruhige Lage im beliebten St. Pöltner Stadtteil Pottenbrunn. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² und einem großzügigen Balkon bietet sie den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und vereint komfortables Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 68 m² Wohnfläche
- Großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
- Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen
- 1.Obergeschoss
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Helle, freundliche Wohnräume
- Optimaler Grundriss
- Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft gemeinsam mit dem großen Balkon eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Balkon lädt zum Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sonnenstunden oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Ruhige Lage mit bester Anbindung
Pottenbrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum St. Pölten und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von St. Pölten sowie an die wichtigsten Verkehrswege.
Fazit
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Wohnfläche, einen großzügigen Balkon und eine ruhige Wohnlage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <1000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <4500m
Universität <5500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 10,03 m2
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 8 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 4
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-07-20
- Energiepass HWB: 83.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 316,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 339,81 Eur
- Stellplatzmiete: 6.14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,79 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 128.62 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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