Top 24: Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Lift

48,60 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 1825656049
Bild 1 von 4 - Bild
Bild 2 von 4 - Bild
Bild 3 von 4 - Bild
Bild 4 von 4 - Bild
€ 167.500€ 3.446,50/m²
€ 109,18 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Levanto Immobilien GmbH & Co KG
Levanto Immobilien GmbH & Co KG

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter10
KontaktFlorian Enner

Objektstandort

Hinterhoferstraße, 3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    48,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    24
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 167.500
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 20,10
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 109,18
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.446,50

Objektbeschreibung

Die Wohnung
Top 24 ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und WC und eigenem Kellerabteil.

Modernes Wohnen im Herzen von St. Pölten
Das Wohnprojekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Regierungsviertel. Die durchdacht geplanten Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung, ideal für alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten, ebenso wie für Anleger, die auf ein wertbeständiges Objekt setzen.

Ausstattung und Komfort
Geheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung, das sorgt für gleichmäßige Wärme und moderate Betriebskosten. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, und zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.


Vermietung


Bruttomiete: 790,00 EUR
Nettomiete: 692,80 EUR


Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Beste Anbindung
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht, Wien liegt damit nur rund eine halbe Stunde entfernt. Auch der Hauptbahnhof St. Pölten ist gut erreichbar und bietet mit dem Railjet eine schnelle Zugverbindung in die Bundeshauptstadt. Trotz der guten Verkehrsanbindung wohnen Sie in einer angenehmen, ruhigen Lage.

Lage mit Lebensqualität
Das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot ist rasch erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgt die nahe gelegene Traisenpromenade, die sich ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren anbietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1750m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 24
  • Stockwerk: 2. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-08-28
  • Energiepass HWB: 27.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 20,1 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 98,53 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 109,18 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3446,5 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8 %
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 12,15 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 12.15 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 
CPI Europe AG
Jetzt myhive entdecken
Flexible Büros, Coworking & Meetingräume.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Bank Austria Logo

MyHome Leistbarkeits-Check

Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?
Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
€
€
Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

WERBUNG 


Anbieterdetails

Levanto Immobilien GmbH & Co KG
Levanto Immobilien GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Neidlinger Straße 13121 Karlstetten
KontaktFlorian Enner
Referenz ID2189/55
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1825656049 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:55 Uhr

! Anzeige melden