Dachgeschoß-Maisonette: Wohnküche, Dachterrasse, 2 große Zimmer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche65,27 m²
- Zimmer3
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Maisonette mit Dachterrasse über den Dächern von St. Pölten
Oben kochen, essen und auf die eigene, 13,5 m² große Dachterrasse hinaustreten, unten zwei große Zimmer mit rund 19 und 17,5 m². Top 43 liegt in einem der beiden neuen Hofzubauten, ist Neubau und Erstbezug.
Ihr neues Zuhause: Zahlen auf einen Blick
- Kaufpreis 298.900 EUR
- KFZ-Stellplatz optional: 13.000 EUR
Für Paare und Familien:
- Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Umgebung
- Supermarkt, Bank und Apotheke in wenigen Gehminuten
- Gemeinsamer Garten im Innenhof und die Traisenpromenade für Spaziergänge und Radtouren
- Eigenes Kellerabteil für Kinderwagen, Fahrräder und Vorräte
Für Pendler:
- Mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
- Autobahnanschluss in wenigen Minuten
- Ruhige Wohnlage trotz bester Anbindung
Die Wohnung auf einen Blick:
- Obere Ebene: Wohnküche, Dachterrasse
- Untere Ebene: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum
- Eigenes Kellerabteil
Ausstattung, die überzeugt:
- Neubau 2026, Erstbezug
- Maisonette über zwei Ebenen mit Innentreppe
- Eigene Dachterrasse
- Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
- Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: EUR 88,99 + 10% USt
- Heizkosten: EUR 27,19 + 20% USt
- Rücklage: EUR 16,32
Für Anleger mit USt-Option:
- Anlegerpreis 270.700 EUR netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
- KFZ-Stellplatz optional 12.000 EUR netto zzgl. 20 % USt
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Hinterhoferstraße 6 liegt in einer ruhigen Wohngegend der Landeshauptstadt St. Pölten. Trotzdem sind Sie schnell dort, wo Sie hinwollen: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht, und über die A1 sind Sie auch mit dem Auto rasch in Wien. Noch bequemer geht es mit der Bahn: Vom gut erreichbaren Hauptbahnhof St. Pölten bringt Sie der Railjet in rund einer halben Stunde in die Bundeshauptstadt. Eine Bushaltestelle liegt gleich in der Nähe.
Alles für den Alltag in Gehweite
Supermarkt, Bank, Apotheke und Arzt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die meisten Erledigungen lassen sich also ganz ohne Auto machen. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Lokalen und Kultur ist rasch erreichbar.
Familie, Ausbildung und Gesundheit
Kindergarten und Schulen liegen in der Umgebung, ebenso die Hochschulen der Stadt. Das Universitätsklinikum St. Pölten ist schnell erreichbar.
Lebensqualität im Grünen
Für Erholung sorgt die nahe gelegene Traisenpromenade, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren entlang des Flusses. Und direkt im Haus wartet der gemeinschaftliche Garten im Innenhof.
Ruhige Wohnlage, kurze Wege und eine schnelle Verbindung nach Wien: Diese Mischung macht die Wohnungen für Eigennutzer ebenso interessant wie für Mieter.
Region: Regierungsviertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-08-28
- Energiepass HWB: 22.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 27,34 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 133,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 147,62 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4579,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8 %
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 16,4 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 16.4 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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