Besonderes Eigentum mit Geschichte und Stil
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche49,75 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Haus, das bereits 1786 urkundlich erwähnt wurde, erwacht gerade zu neuem Leben.
Über Jahrhunderte hinweg war dieses Gebäude ein stiller Zeuge der regionalen Geschichte - nun wird es behutsam revitalisiert und in eine moderne Wohnanlage verwandelt, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die historische Substanz bleibt sichtbar und spürbar:
Schon beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit originalem Gewölbe die Bewohner und Besucher. Dieses architektonische Erbe verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man heute kaum mehr findet - authentisch, kraftvoll und voller Charakter.
Gleichzeitig entsteht hier ein Wohnprojekt, das den Anforderungen moderner Lebensqualität gerecht wird. Insgesamt 17 neue Wohnungen werden geschaffen - jede einzelne sorgfältig geplant, um Raumgefühl, Licht und Funktionalität optimal zu verbinden.
Die Wohnungsgrößen reichen von 41 m² bis 70 m² und bieten damit ideale Lösungen für Singles, Paare oder Menschen, die einen Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen.
Viele Einheiten verfügen über Eigengärten oder Balkone, die den Blick ins Grüne öffnen und ein Gefühl von Freiheit vermitteln.
Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Ebenen, und für jede Wohnung steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung - ein Komfort, der in historischen Gebäuden selten realisierbar ist.
Im Dachgeschoss entstehen praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und das Wohnen noch angenehmer machen.
So verbindet dieses Projekt auf einzigartige Weise Geschichte und Zukunft:
Ein traditionsreiches Haus, das über 240 Jahre lang Bestand hatte, wird nun zu einem Ort modernen Wohnens - mit Respekt vor seiner Vergangenheit und einem klaren Blick auf die Bedürfnisse der Menschen von heute.
Für detaillierte Informationen fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Lunz am See - Wohnen in einer der schönsten Naturregionen Niederösterreichs
Lunz am See steht für hohe Lebensqualität, beeindruckende Naturkulisse und ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld. Der Ort bietet eine seltene Kombination aus Erholung, Infrastruktur und kultureller Vielfalt - ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sowohl Entspannung als auch Alltagstauglichkeit bietet.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür
Der Lunzer See, die umliegenden Berge und zahlreiche Wander‑, Rad‑ und Winterrouten machen den Ort zu einem echten Freizeitparadies. Baden, Bootfahren, Skitouren, Spaziergänge am Seeufer - hier beginnt Erholung unmittelbar vor der Haustür.
Lebensqualität & Infrastruktur
Trotz der idyllischen Lage verfügt Lunz am See über eine solide Infrastruktur:
- Nahversorger, Gastronomie und medizinische Grundversorgung
- Kindergarten und Volksschule im Ort
- Gute Anbindung an Scheibbs, Waidhofen/Ybbs und das Ybbstal
- Ruhiges, familienfreundliches Umfeld
Damit eignet sich der Standort sowohl für Hauptwohnsitze als auch für Zweitwohnsitze.
Kultur & Gemeinschaft
Mit der Seebühne Lunz, dem Wellenklänge‑Festival und einem aktiven Vereinsleben bietet der Ort ein überraschend vielfältiges kulturelles Angebot. Die Gemeinschaft ist offen, engagiert und herzlich - ein
Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Wertstabilität & Zukunftsperspektive
Immobilien in Lunz am See profitieren von der steigenden Nachfrage nach naturnahem Wohnen, der touristischen Bedeutung des Ortes und der hohen Lebensqualität. Für Käufer bedeutet das: ein langfristig attraktiver Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung.
Ausstattung
Ausstattung & Bauzustand
Die Wohnung befindet sich im belagsfertigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wände sind bereits frisch ausgemalt, wodurch ein heller und gepflegter Gesamteindruck entsteht.
Böden & Oberflächen
Die Fußböden werden in Eigenleistung verlegt, was zukünftigen Eigentümern maximale Freiheit bei Materialwahl und Design ermöglicht - von hochwertigem Parkett bis zu modernen Feinsteinzeug‑ oder Vinylböden.
Sanitärräume
Das Badezimmer sowie das WC sind bereits vollständig verfliest und präsentieren sich in einem modernen, pflegeleichten Zustand. Die vorbereitete Installation ermöglicht eine unkomplizierte Fertigstellung mit den gewünschten Sanitärprodukten.
- Bad mit Dusche
- Heizung: Fernheizung
- Rollstuhlgerecht
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 55,70 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 124,38 Eur
- Heizkosten: 46,39 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 46,39 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 263,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 304,04 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
* Aufgrund des Neubaus wird vorerst auf die Einhebung der Reparaturrücklage verzichtet.
Die Reparaturrücklage wird erst nach Fertigstellung des Gebäudes und nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft eingehoben.
* Die angegebenen Heizkosten entsprechen der Grundpauschale.
Die endgültige Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch gemäß den individuellen Zählerständen.
* Die Betriebskosten für den Lift basieren auf Erfahrungswerten vergleichbarer Objekte.
Die endgültigen Kosten werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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