Schöne sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Wieselburg!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche89,07 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia5,93 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
* sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg
* Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage
* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad, Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
* zweiter Stock mit Lift
* Loggia ca. 6 m²
* Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.
* Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)
* Fassadensanierung ca. 2006
* Dachsanierung 2025
* Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich
* Kunststofffenster mit Außenrollos
* anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 EUR 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit EUR 26,89.-
* monatliche Vorschreibung: gesamt EUR 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung
* zugeteilter Kellerabteil
* Parkplatz Nr 15
* Rücklagen voraussichtlich ca. EUR 2000.- mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung
* es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant
* diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)
* Sat und Telefon Anschluss vorhanden
* Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus
* HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99 B
* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich
* Übergabe kurzfristig möglich
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <9000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5,93 m2
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-05-07
- Energiepass HWB: 35.1 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 268,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 286,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Beglaubigung, Gerichts und Stempelgebühren
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 89,62 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 103.85 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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