++++4 ZIMMER PLUS XL KELLERRAUM - DER FAMILIENHIT UM WENIG GELD++++

Diese äußerst großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ihr großes Entwicklungspotenzial. In einer familienfreundlichen Wohnhausanlage im Weinort Königstetten gelegen, bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und naturnaher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über lediglich drei bis vier Stufen erreichbar. Dadurch ist sie besonders komfortabel zugänglich, wenngleich sie nicht barrierefrei ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse sowie ausreichend Platz zum Kochen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Hier eröffnet sich eine besondere Möglichkeit: Mit überschaubarem finanziellem und zeitlichem Aufwand kann der Essbereich in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden, dies war auch so im ursprünglichen Plan gedacht. Dadurch lässt sich die Wohnung problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitern - ein erheblicher Mehrwert, insbesondere für Familien oder alle, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum benötigen.

Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt der stilvolle Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch als echter Blickfang im Wohnbereich dient. Ergänzt wird das Heizsystem durch moderne Elektro-Paneelheizung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die zum Entspannen, Lesen oder Genießen einlädt und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 28 m². Ob Hobby, Sportequipment, Fahrräder oder saisonale Gegenstände - hier steht Ihnen weit mehr Stauraum zur Verfügung, als man es üblicherweise erwartet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Abstellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet und somit für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Auch die Wohnhausanlage selbst weiß zu überzeugen: Sie präsentiert sich besonders familienfreundlich. Zwei Spielplätze innerhalb der Anlage bieten Kindern ausreichend Platz zum Spielen und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.

Lage & Infrastruktur
Die Marktgemeinde 3433 Königstetten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Tulln und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Fuße des Wienerwaldes genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage.

Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau bietet ein erweitertes Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Sowohl Tulln als auch Wien sind über das gut ausgebaute Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Wander- und Radwege sowie der Wienerwald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustüre ein.

Ich freue mich ihnen die Wohnung verkaufen zu dürfen, sie haben hier die Chance ein Schnäppchen im Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.
GF Karl-Heinz Grüneis 0664-3300688 oder [email protected]