2-Zimmer Wohnung in Tulln

zentral gelegene 2-Zimmer Eigentumswohnung in Tulln

Die 62 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines 1995 erbauten Wohnhauses in zentraler Lage.

Diese helle Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und mit einer Markise ausgestattet.

Die grundrissliche Gestaltung und die Raumanordnung sind sehr ansprechend und großzügig. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatböden bzw. Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind PVC-Fenster.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Vaillant-Gastherme.

Ein KFZ-Abstellplatz ist vorhanden.

Weiters verfügt diese Wohnhausanlage über einen Lift sowie über alle notwendigen Gemeinschaftsräume, wie Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum.  Die Anlage ist sehr gepflegt und besticht durch ein ansprechendes helles Stiegenhaus.

Bequem sind Bahnhof, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Musikschule, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte und die Trafik in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis:

HWB (kwh/m²/Jahr): 30,4 HWB Energieklasse: B, fGEE 0,66 Energieklasse A+

Kaufpreis:  VB € 240.000,--

Betriebskosten: ca. € 190,80

Reparaturrücklage ca. € 76,68, Darl. San.: € 165,51 bis 31.12.2027

Tulln überrascht mit einer gelungenen Mischung aus einer 2000-jährigen Geschichte, lebendiger Kunst und Kultur, Natur und weitläufigen Grünräumen, mediterranem Flair und einem pulsierenden Stadtleben mit viel Lebensqualität. Die Stadt ist groß genug, um abwechslungsreich zu sein, und klein genug, um sie entspannt zu Fuß zu erkunden. Ob bei einem Spaziergang durch die zahlreichen Gärten, einem Museumsbesuch, einer Radtour oder einem Abend auf der Donaubühne – Tulln vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Charme und kultureller Tiefe.

Tulln ist überregional vor allem als Österreichs „ökologische Gartenhauptstadt“ bekannt. Hauptattraktion ist die 7 Hektar große, ganzjährig ökologisch gepflegte Ausstellung DIE GARTEN TULLN mit über 70 Schaugärten und die alljährlich stattfindende Gartenbaumesse Tulln. Nicht zu vergessen ist auch die idyllische Donaulände und der revitalisierte Nibelungenplatz.

Infrastruktur:

• • es gibt 2 Bahnhöfe in der Stadt: Haupt- und Stadtbahnhof, Verkehrsverbund Ost, beschleunigte Züge nach St. Pölten und Wien (17 min.) und einen außerhalb der Stadt Bahnhof Tullnerfeld
  • Buslinien in alle umliegenden Orte
  • Einkaufszentrum Rosenarcade, schön gestalteter Hauptplatz, Gasthöfe, Fleischhauer, Bäckerei, Cafes, Pizzeria, Trafik, Apotheken
  • Frisöre, Trafik, Baumeister, Baustoffhandel, Fensterverkauf, Tankstellen, Gärtnerei, Autospengler, Elektrohandel, Handarbeitsgeschäft, Banken, Apotheke, Masseure, Physiotherapeuten, Shiatsu, Yoga, Sonnenstudio, Ärztezentrum, Zahnärzte, Tierarzt, Polizei, Feuerwehr, Tonstudio, Schlosser, Motorradservice, Blumenhandel, Glaserei, Tischlerei, Beerdigungsinstitut

Soziales und Kultur:

• • Kath. und evang. Kirche, Kindergärten öff. und privat, Volks- und Hauptschule, Volkshochschule, Musikschule, alternative Schulmodelle, Seniorenwohnanlage, Essen auf Rädern, Hort, Volkshilfe
  • Höhere Schulen
  • Diverse Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
  • Tennis, Fußball, Turnen, Leichtathletik, Tischtennis, Judo, Schützenverein, Tanzen, Wandern, Skiclub, Pilates, Gesundheitsgymnastik, Volleyball
  • Wasserskischule, Yachthafen, Fischen
  • Musik- und Gesangverein, Theaterverein
  • Fitnessstudio
  • Kinderspielplätze