3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Terrasse - Ihr neues Zuhause zwischen Wienerwald & Donau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche71,27 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon11,89 m²
- Terrasse12,05 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem klugen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel natürlichem Licht. Auf rund 71,27 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss entsteht ein helles, gut nutzbares Zuhause - ideal für Paare, Singles oder als wertbeständige Anlegerwohnung.
Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Eine Terrasse (ca. 12 m²) sowie zwei Balkone (ca. 12 m²) schaffen großzügige private Freiflächen zum Entspannen im Freien. Für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die moderne Fußbodenheizung sowie eine integrierte Klimaanlage.
Das Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC und gleich vier praktische Abstellräume bieten viel Komfort und Stauraum. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für jede Lebensphase.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertiger Neubau im Erstbezug
- Ca. 71,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - hell & clever geschnitten
- Terrasse (ca. 12 m²) + 2 Balkone (ca. 12 m²) für viel Freifläche
- Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet mit Grünblick
- Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage
- Bad mit Badewanne + separates Gäste-WC
- Abstellraum für reichlich Stauraum
- Personenaufzug, Fahrradraum
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung
- Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Preisinformation
- Kaufpreis: 545.000,00 EUR
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt (250 m), Bäckerei (325 m) sowie Bank, Geldautomat und Post (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in der direkten Umgebung. Wienerwald, Donau und das Stift Klosterneuburg sorgen zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,89 m²
- Terrassenfläche: 12,05 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 293,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 318,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 48,97 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 48.97 Eur
Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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