89 m² Neubau-Gartenwohnung mit 528 m² Eigengarten

Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort in dieser exquisiten Luxuswohnung, eingebettet in eine 13.000 m² große, gärtnerisch gestaltete Parkanlage mit einem beeindruckenden 350 m² großen Naturschwimmteich. Diese neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2014 bietet auf rund 89 m² Wohnfläche und großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 53 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein südseitig ausgerichteter Eigengrund von 528 m² rundet das Außenangebot perfekt ab.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem zentralen Vorzimmer, einem weitläufigen Wohnsalon mit offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei voll ausgestatteten Bädern. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Naturkühlung und eine hochwertige Küche von Dieter Knoll/Nolte (März 2021) mit Bora Induktionskochfeld, Siemens Kühl-/Gefrierschrank und Neff Backofen/Geschirrspüler garantieren höchsten Wohnstandard. Das Inventar umfasst zudem elegante Möbel von Linea Natura und ein 3er Sofa von Koinor.

Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz und ein separater Lagerraum. Die gesamte Luxusanlage, bestehend aus zwei Villen in Niedrigenergie-Bauweise, setzt auf Nachhaltigkeit mit Erdwärme und Photovoltaikanlage, eigener Quelle und Zisterne. Bewohner profitieren von einem hochwertig ausgestatteten Fitnessbereich, Billardzimmer, einer Hausbibliothek sowie Rad- und Kinderwagenabstellräumen. Die Gemeinschaftsterrasse und das Liegedeck am Pool sind mit exklusiven Möbeln von Lederleitner ausgestattet und laden zum Entspannen ein.

Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer idyllischen und nachhaltigen Umgebung zu genießen.

Maria Gugging in Klosterneuburg bietet die perfekte Symbiose aus einem naturnahen Rückzugsort und erstklassiger Anbindung an die Bundeshauptstadt. Diese begehrte Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Nähe zum Wiener Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in sehr kurzer Zeit erreichbar ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur gelangen Sie in etwa 30 bis 35 Minuten direkt ins Herz von Wien. Auch die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist äußerst bequem, die Buslinie 400 verbindet Maria Gugging in rund 34 Minuten direkt mit dem Verkehrsknoten Wien Heiligenstadt, von wo aus die U4 Sie ohne Umsteigen in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Lokale Vorzüge wie der eigene Kindergarten im Ort und die Nähe zum Museum Gugging unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem wertstabilen Umfeld. Diese strategische Lage ermöglicht es Ihnen, die völlige Ruhe Ihres privaten Gartenparadieses in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Wiens vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Vorteile verzichten zu müssen, ein seltenes Privileg für höchste Lebensqualität.