ANLEGER aufgepasst! Sonnige, umfassend modernisierte 2- Zimmerwohnung mit Balkon, gut vermietet

54 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 1008824297
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€ 279.000€ 5.166,67/m²
€ 264,45 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

CB Living Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Helga Macho

Objektstandort

3430 Tulln an der Donau, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 264,45
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.166,67

Objektbeschreibung

Diese sonnige 2- Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnhausanlage.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und unter anderem mit einer neuen Küche, einem neuen Bad und Wc sowie neuen Böden ausgestattet.
Eine zeitgemäße lLED- Beleuchtung betont den modernen Stil der Wohnung.
Der Balkon verfügt über Sonne bis zum Abend und bietet Platz für eine gemütliche Garnitur.
Alle Fenster und Türen verfügen über Außenrollläden. 
Für eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt!
So befinden sich der Bahnhof und das Zentrum genauso im nahen Umfeld, wie Einkaufsmöglichkeiten, das Aubad und die Donaulände.


Der Mietvertrag wurde auf 3 Jahre abgeschlossen!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorzimmer
  • Wohn- Essbereich mit teilintegrierter Küche und Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Bad mit Dusche
  • WC
  • Abstellraum


Ein geräumiges Kellerabteil und ein Autoabstellplatz gehören ebenfalls zu dieser schönen Wohnug.
 


Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.


Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.



Lage

Zentrum, Nähe Aubad, Nähe Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten

Region: Zeentrum, Bahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <7000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stiege: 4
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 69.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 247,6 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 264,45 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,13 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.13 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 69,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,57
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CB Living Immobilien GmbH
CB Living Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Leopoldstrasse 13400 Klosterneuburg
KontaktMag. Helga Macho
Referenz ID2317
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1008824297 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 12:30 Uhr

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