Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg mit traumhaftem Grünblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche68,36 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage von Klosterneuburg am Ölberg
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1979. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Bauteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Südhang gelegen und besticht durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Wien sowie einem traumhaften Grünblick.
Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Böden wurden im Jahr 2021 erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet, wurde mit einer Steinarbeitsplatte versehen und wurde laufend instandgehalten.
Es gilt das WGG - Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.
Ein überdachter PKW-Stellplatz kann optional zu einem Preis von EUR 10.000,- angekauft werden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² ist dieser Wohnung ebenfalls zugewiesen.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit großer Teuco-Dampfdusche
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe
Weitere Infos: Top-Sanierung & solide Rücklagen
Nachträglich Innen- und Außenisolierung, Exkl. Waschbetonplatten
Umweltfreundliche Fernwärme-Heizung.
Finanzielle Sicherheit inklusive: Die Reparaturrücklage für diesen separaten Block (eigene Verwaltung) beträgt per April 2026 solide EUR 51.198,22. Es stehen keine größeren Sanierungen an.
Vorschreibung monatlich (Stand 04/2026):
Betriebskosten: EUR 218,79 (+ 10% USt.)
Heizkosten: EUR 85,14 (+ 20% USt.)
Reparaturrücklage: EUR 73,54
Gesamtkosten brutto: EUR 416,38 (inkl. USt.)
Ausstattung: Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
VIRTUELLER RUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=jBUkPWv1Vuz
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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Wohnhaus aufgrund der Hanglage nicht barrierefrei erreichbar ist.
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 zur Verfügung.
Ihr Team von Real Construct Immobilien!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-07-09
- Energiepass HWB: 133.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt., Kanzlei Dr. Markus Fidler 1040 Wien
Energieausweis
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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