ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Aufzug, Baujahr 1985) befindet sich in Sieghartskirchen, Bezirk Tulln und besticht durch einen praktischen Grundriss und der ruhigen Lage im Zentrum und ist sofort oder nach Vereinbarung beziehbar.
VERKAUFSPREIS:
VB € 220.000,--
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Küche mit Durchgang ins Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, neues Duschbad, separates WC, Abstellraum, Balkon und Loggia mit Blick ins Grüne.
Zusätzliche Bereiche:
grosszügiges Kellerabteil und gemeinschaftlicher Spielplatz in der Anlage.
Garagenplatz nach Anfrage.
AUSSTATTUNG:
Baujahr 1985, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Aussenrollläden im Schlaf- und Kinderzimmer.
Elektroheizung (neue Heizkörper) - Holzofen/Pelletsofen evtl. möglich (nach Genehmigung), neuer Laminatboden, neues Duschbad.
Monatliche Kosten, Stand Sept. 2026:
€ 560,51excl. Stromkosten,
incl. € 191,29 Betriebskosten, € 45,03 Verwaltung, € 119,75 Erhaltungsbeitrag, € 66,73 Annuitäten San., € 137,71 Hypothekendarl. (Förderung vom Land NÖ - noch ca.
€ 10.000,00).

Durch die gute Lage im Zentrum sind Gastronomiebetriebe und Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt in Sieghartskirchen befindet sich eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen nach Tulln (25 Min.), zum Bahnhof Tullnerfeld (11 Min.) und Wien Hütteldorf (35 Min.). Nahversorger direkt im Zentrum, Supermärkte (Spar, Hofer, Billa und Bipa) ca. 3 Automin. entfernt.
Div. Ärzte (Ärztezentrum) befinden sich ebenfalls im Zentrum von Sieghartskirchen. Kindergarten, Volks- und Mittelschule zu Fuß erreichbar.
Tulln vereint als moderner Standpunkt eine erstklassige medizinische Versorgung (Universitätsklinikum)und ein lückenloses Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Fachhochschule. Auch das kulturelle Angebot am Hauptplatz und auf der Donaubühne ist besonders hervorzuheben und bietet für jeden Geschmack etwas. Als dynamisches Zentrum positioniert sich Tulln als zukunftssicherer Ort für Bildung, Arbeit und Gesundheit.