Exklusiver Wohntraum im Herzen von Tulln - großzügig, hochwertig & flexibel
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche135 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon56,85 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung (ca. 135 m²) im 3. Obergeschoss eines modernen Aufzugs-Haus (Baujahr 2014) bietet anspruchsvolles Wohnen für jede Lebensphase - sei es für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren möchten.
Ihre Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kochinsel als Lebensmittelpunkt - perfekt zum Kochen & Genießen oder für gesellige Abende.
Flexible Raumgestaltung: ein Büro hinter der Küche und ein offen angeschlossenes Zimmer, ideal als Gäste‐, Kreativ‐ oder Hobbyraum.
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (Walk‐in Dusche / Badewanne) sowie ein separates WC - viel privater Raum für alle Bewohner.
Großzügiger Balkon (ca. 56,9 m²) mit Rundumblick, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende draußen.
Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage in Wohnbereich & Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, eleganter Kaminofen.
Barrierefrei & mit Aufzug - Alltag wird leichter.
Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive.
Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Gehweite. Bahnhof & Bushaltestellen schnell erreicht - ideal auch für Pendler.
Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Naherholung, Kultur, Sport - alles direkt vor der Tür.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (Nr. 36 und 37) in der Tiefgarage (Kaufpreis jeweils EUR 20.000), womit sich der Gesamtkaufpreis auf EUR 730.000 beläuft.
Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!"
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Lage
Nähe Rosenarcade
Region: Hauptplatz / Zentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:56,85 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.42 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-06-24
- Energiepass HWB: 14.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 552,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 593,6 Eur
- Stellplatzmiete: 42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 180,2 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 222.2 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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