familienfreundliche 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung

In zentraler Lage von St. Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 4 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige überdachte Terrasse, eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und Handwaschbecken, das zweite mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette
• ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse
• 3 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank

Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Eigentum (teilweise überdacht) zur Verfügung. Ein Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume runden das Angebot ab.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135658?accessKey=6982
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Ausstattung & Technik & Highlights:

• Massivbauweise: 25 cm Hohlblockmauerwerk + 16 cm Wärmedämmung
• hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung, einbruchshemmender Ausführung und Rollläden
• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, individuelle Verbrauchsabrechnung
• provisionsfrei - keine Maklergebühr
• rechtssichere Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz

Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):

• ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat
• ca. EUR 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage

Lage & Infrastruktur:

St. Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens, eine perfekte Symbiose aus Natur, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung.

• Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür
• Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich "Ruine Greifenstein" in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof fußläufig erreichbar - Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder PKW
• Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 10-15 Minuten erreichbar

Ihr Investment in Lebensqualität:

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität, eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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