Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen (nord- und südseitig)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Tullnerfeld (Baujahr 2016) liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss – ideal für Paare bzw. Familien oder als wertbeständige Anlegerwohnung.

Die helle Wohnküche mit Parkettboden verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden, offenen Raum. Vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen, rund 13 m² großen Balkon mit freiem Blick ins Grüne – der perfekte Platz zum Entspannen im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeits- bzw. Kinderzimmer gelangt man auf den zweiten, rund 10 m² großen Balkon.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie ein großer Vorraum - inklusive Abstellraum - runden das Raumangebot ab.

Ein eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, einer davon in der Tiefgarage (mit Elektro-Ladestation), der zweite im Freien, vor dem Haus.

Die moderne Einbauküche von Dieter Knoll inkl. Siemens Elektrogeräten und das 6-teilige Badezimmermöbelset aus Holz verbleiben in der Wohnung. (Ablöse für Möblierung, Parkplätze und E-Tankstelle: 25.000 € VB).

Raumaufteilung:

• Wohnküche: 35,28 m²,
• Zimmer1: 12,71 m², Zimmer2: 13,94 m²
• Bad: 6,62 m², WC: 1,76 m²
• Vorraum: 17,64 m², Abstellraum: 2,03 m²
• Balkon1: 13,20 m², Balkon2: 9,90 m²

Wohnkomfort

• Parkettboden in Wohnküche und den zwei zusätzlichen Zimmern
• Fliesenböden in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum
• Moderne Einbauküche von Dieter Knoll mit Siemens Elektrogeräten
• 6-teiliges Badezimmermöbelset aus Holz (inkl. Spiegelschrank)

Gebäude & Nebenflächen

• Personenlift bis in die Etage
• Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
• Tiefgarage, Fahrradabstellraum
• Müllraum vor dem Haus
• Gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr 2016

Der Wohnpark Tullnerfeld in Pixendorf liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Niederösterreich – mit viel Grün und hervorragender Verkehrsanbindung. Wien ist über den nahen Bahnhof Tullnerfeld schnell und bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Tullnerfeld – schnelle Westbahn-Verbindung nach Wien und St. Pölten
• Bahnhof Tulln – regionale Bahnanbindung
• Gute Busanbindung im Ort
• Direkte Anbindung an die A1 Westautobahn